Dorpsdijk 22
Lobith, Zevenaar
BuurtEen vrijstaand huis met een rijke historie
Aan de Dorpsdijk in Lobith staat deze vrijstaande woning uit 1900, een huis met een verhaal. Met een vraagprijs van 825.000 euro is dit een woning voor wie van karakter en ruimte houdt. De vraagprijs ligt aan de hoge kant, zeker gezien de oppervlakte die de makelaar opgeeft. Het is een van de vrijstaande woningen in Zevenaar die nu te koop staat.
Ruimte in alle maten
De woning telt acht kamers, waarvan zeven slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 313 m², de makelaar geeft 268 m² op. Ook het perceel verschilt: de BAG zegt 1043 m², de makelaar komt op 1593 m². De woning heeft een achtertuin van 1035 m² op het zuiden en een zijtuin van 117 m², plus een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en vloerisolatie, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel, gaskachels en een open haard. Het energielabel is E.
Lobith, een dorp aan de Rijn
Met ruim 3000 inwoners is Lobith een dorp waar het leven zich rustig afspeelt. Bewoners van de gemeente Zevenaar geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,31. Een bewoner zegt: "Wij zijn vanaf 27 oktober 2024 hier komen wonen, wij woonde er net een weet toen zei ik meteen wil nooit meer weg hier." Een ander noemt het "een rustige buurt en goede bereikbaarheid en prettige bewoners." De meeste inwoners zijn 45 jaar of ouder, en een derde van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens.
Dagelijkse dingen dichtbij
De PLUS ligt op twee straten verder, op 192 meter, en de Jumbo is op 1,4 kilometer. De apotheek zit om de hoek, op 94 meter, en de huisartsenpraktijk in Herwen is op drie kilometer. Basisschool IKC De Tragellijn is op 585 meter. De bushalte Lobith, Dorp is op 337 meter met lijn 60 en 566, en het treinstation Emmerich-Elten ligt op 2,9 kilometer. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die op gebiedsniveau gelden en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het huis in 1900 op kleigrond is gebouwd en de grondwaterstand daalt. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld, terwijl wateroverlast bij hevige regen laag is. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ten Vaarwerk Taxaties & Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Dorpsdijk 22, Lobith
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 825.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.078 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 268 m². Omdat de BAG-registratie een grotere oppervlakte van 313 m² noemt, ligt de prijs per m² volgens die bron lager. De vraagprijs is aan de hoge kant, maar de woning is ook zeer ruim met acht kamers en een groot perceel.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft de woning?
De woning heeft zeven slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Daarnaast zijn er acht kamers in totaal. De woning heeft een achtertuin van 1035 m² op het zuiden en een zijtuin van 117 m², plus een balkon. De inhoud van de woning is 1328 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en vloerisolatie, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel, gaskachels en een open haard. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1900 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Dorpsdijk 22?
De PLUS-supermarkt ligt op 192 meter en de Jumbo op 1,4 kilometer. De apotheek zit op 94 meter, de huisartsenpraktijk in Herwen is op 3 kilometer. Basisschool IKC De Tragellijn is op 585 meter. De bushalte Lobith, Dorp is op 337 meter met lijn 60 en 566, en het treinstation Emmerich-Elten ligt op 2,9 kilometer.
Hoe is de buurt Lobith beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Zevenaar geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,31, op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij zijn vanaf 27 oktober 2024 hier komen wonen, wij woonde er net een weet toen zei ik meteen wil nooit meer weg hier." Een ander noemt het "een rustige buurt en goede bereikbaarheid en prettige bewoners."
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting op het perceel zelf. Het is een feitelijk gegeven dat je kunt meewegen in je oordeel over de woning.
Hoe is het overstromingsrisico rond deze woning?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
