Een vrijstaand huis met karakter aan het water
Aan de Dorpsweg in Oudendijk staat deze vrijstaande woning uit 1900, landelijk gelegen met vrij uitzicht en een tuin rondom. Met 5 kamers en 4 slaapkamers is er ruimte genoeg voor een gezin. De vraagprijs van €650.000 ligt boven het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Koggenland, maar dat is niet zo gek: het huis heeft een flinke oppervlakte en een eigen karakter.
Een huis met geschiedenis en moderne snufjes
De woning is gebouwd in 1900 en heeft een inhoud van 429 m³. De makelaar noemt 121 m² woonoppervlak, terwijl de BAG-registratie 132 m² aangeeft. Het huis heeft 2 woonlagen, 1 badkamer en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is het voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt het verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel. Het energielabel is D.
De buurt: rustig en landelijk
Oudendijk Verspreide huizen is een kleine buurt met 215 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige omgeving, ver weg van de drukte. Bewoners van de gemeente Koggenland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,39; een van hen zegt: "Het is een hele gezellige buurt, heel erg gezellig met elkaar en we helpen elkaar allemaal." Een ander noemt het "Goed hoor, je moet het zelf doen." De woning ligt aan een rustige weg, aan het water, met vrij uitzicht. Meer over de buurt Oudendijk Verspreide huizen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is een AH to go op 2,4 km, en een PLUS op 3,4 km. Voor dagelijkse boodschappen moet je dus even de fiets pakken. Basisschool Meester Haye ligt op 1,6 km, en de huisartsenpraktijk in Oosthuizen op 3,3 km. De bushalte Oudendijk, Oudendijk (N247) is op 1 km, met lijnen 314, 413, 614 en N14. Het treinstation van Hoorn ligt op 6,5 km. De gemeente Koggenland is een landelijke gemeente waar je rust vindt, maar voor stedelijke voorzieningen ben je aangewezen op Hoorn of Alkmaar.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €414.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 57% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €278.000 naar €414.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het huis in 1900 op veengrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Over de aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: via Tromp Garantiemakelaars en via Tromp Garantiemakelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dorpsweg 89, Oudendijk
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €650.000. De WOZ-waarde is €414.000 met peildatum 1 januari 2025, dus de vraagprijs ligt 57% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. In de buurt is de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen ook €650.000, maar er is maar één woning te koop.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Er zijn 2 woonlagen. De inhoud is 429 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 121 m² op, terwijl de BAG-registratie 132 m² vermeldt. Het perceel is 375 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label voor een woning uit 1900. Het label zegt niets over de isolatie, maar de makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en een houtkachel. Bij label D kun je matige tot hogere stookkosten verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je gebruik.
Hoe is de fundering van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1900 op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 56% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Zijn er voorzieningen in de buurt, zoals winkels en scholen?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een AH to go op 2,4 km, en een PLUS op 3,4 km. Basisschool Meester Haye ligt op 1,6 km. De huisartsenpraktijk in Oosthuizen is op 3,3 km. Voor een ziekenhuis moet je naar Hoorn, op 6,7 km. Het is dus een landelijke omgeving waar je voor veel dingen moet reizen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oudendijk, Oudendijk (N247) op 992 meter, met buslijnen 314, 413, 614 en N14. Het treinstation van Hoorn ligt op 6,5 km.
Wat is de sfeer in de buurt en wat vinden bewoners ervan?
Bewoners van de gemeente Koggenland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,39. Een bewoner zegt: "Het is een hele gezellige buurt, heel erg gezellig met elkaar en we helpen elkaar allemaal." Een ander zegt: "Goed hoor, je moet het zelf doen." Het is een rustige, landelijke buurt met 215 inwoners.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de exacte ligging of eventuele gebreken. Daardoor kun je geen volledig beeld krijgen van de woning. De informatie die er is, staat in de advertentie; wat er niet staat, is niet bekend.
