Een vrijstaand huis met een groot perceel
Aan het Oosteinde in Berkhout staat deze vrijstaande woning uit 1925, met een ruim perceel van 1805 m². Het huis heeft een open ligging en vrij uitzicht, en de achtertuin van 320 m² ligt op het zuiden. De vraagprijs is €595.000 voor vrijstaande woningen in Koggenland.
De woning zelf
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 385 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 110 m², terwijl de BAG-registratie 122 m² aangeeft. Het huis heeft HR-glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. De tuin ligt rondom en is via de achterom bereikbaar.
Leven in Oosteinde
Met 330 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt. Ruim een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, en iets minder dan de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Koggenland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een van hen zegt: "Heel erg gezellig met elkaar en we helpen elkaar allemaal en wij houden de buurt samen schoon." Een ander noemt het "Geweldig". De beoordeling is gebaseerd op acht reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk Berkhout zit op ongeveer 600 meter, en de dichtstbijzijnde supermarkt, een Dekamarkt, vind je op 1,7 kilometer. Basisschool Geert Holle ligt op 800 meter afstand. De bushalte Berkhout, 't Wijd met lijn 128 is op 300 meter, en het treinstation Hoorn ligt op 3 kilometer. De buurt Oosteinde is rustig gelegen, met voorzieningen in de omliggende dorpen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €606.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €429.000 naar €606.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 62 dB van wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een gebiedsindicatie. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Boekweit | Olie Makelaars/taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oosteinde 92, Berkhout
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €595.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €606.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €429.000 naar €606.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 385 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 110 m², terwijl de BAG-registratie 122 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. Het huis heeft wel HR-glas en een cv-ketel, volgens de makelaar. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe groot is het perceel en de tuin?
Het perceel is 1805 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De achtertuin is 320 m² en ligt op het zuiden, bereikbaar via de achterom. De tuin ligt rondom de woning.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens een gebiedsindicatie. De woning is gebouwd in 1925, en in dit postcodegebied is 53% van de panden gebouwd vóór 1970. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 39 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk Berkhout zit op ongeveer 600 meter, en de dichtstbijzijnde supermarkt is een Dekamarkt op 1,7 kilometer. Basisschool Geert Holle ligt op 800 meter. De bushalte Berkhout, 't Wijd met lijn 128 is op 300 meter, en het treinstation Hoorn ligt op 3 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving?
Bewoners van de gemeente Koggenland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van acht reviews. Een bewoner zegt: "Heel erg gezellig met elkaar en we helpen elkaar allemaal en wij houden de buurt samen schoon." Een ander noemt het "Geweldig". De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het overstromingsrisico op dit adres?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel in de huidige situatie als in 2050. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas, en geen inspectie van deze woning.
