Duval Slothouwerstraat 25
De Bezelhorst, Doetinchem
BuurtEen vrijstaande woning met karakter in De Bezelhorst
Deze vrijstaande woning uit 1930 staat in De Bezelhorst, een rustige woonwijk in Doetinchem. Met een woonoppervlakte van 129 m² en een ruim perceel van 728 m² biedt het huis veel ruimte. De vraagprijs van €539.000 ligt fors boven het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld €360.000 kosten. Het is een scherpe prijs voor een woning met dit formaat en deze ligging. Vergelijk ook andere vrijstaande woningen in Doetinchem.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 534 m³. Rondom het huis liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, met een tuin op het oosten die via de achterom bereikbaar is. Er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
De Bezelhorst
Met ruim 1.900 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen zegt: "Het zijn vriendelijke mensen ze zeggen je vriendelijk goede dag en maken ook een praatje." Een ander noemt: "Goede buurt maar weinig te doen." De buurt De Bezelhorst heeft een laag aantal misdrijven, met 26 geregistreerde incidenten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt zijn dagelijkse voorzieningen dichtbij. Op ongeveer 300 meter zit de Coop voor boodschappen, en op loopafstand liggen ook Jumbo en Albert Heijn. Basisschool Hagen is op 459 meter, en het Houtkamp College op 672 meter. De huisartsenpraktijk R.P. Snelder zit op 368 meter, en de apotheek op 614 meter. Het Slingeland Ziekenhuis is op 762 meter. Bushalte Doetinchem, Marsmanstraat met lijn 20 is op 524 meter, en het treinstation Doetinchem op 2 kilometer. De gemeente Doetinchem heeft verder ruime voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €389.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 39% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €274.000 naar €389.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm; spoorweglawaai is 22 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vredegoor Lanting Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Duval Slothouwerstraat 25, Doetinchem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €539.000 ligt 39% boven de WOZ-waarde van €389.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs is dus aanzienlijk hoger dan de laatst bekende officiële waardering.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 534 m³. Er is een aangebouwde stenen garage en rondom liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin. De tuin ligt op het oosten en is via de achterom bereikbaar.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, wat een zuinig label is. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de isolatie is volgens de makelaar aanwezig.
Hoe is de buurt De Bezelhorst?
De Bezelhorst heeft ruim 1.900 inwoners en een gevarieerde leeftijdsopbouw. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Het zijn vriendelijke mensen ze zeggen je vriendelijk goede dag en maken ook een praatje." Een ander noemt: "Goede buurt maar weinig te doen." Het aantal misdrijven is 26.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse voorzieningen op loopafstand. De Coop is op 273 meter, Jumbo op 812 meter en Albert Heijn op 980 meter. Basisschool Hagen is op 459 meter en het Houtkamp College op 672 meter. De huisartsenpraktijk R.P. Snelder zit op 368 meter en de apotheek op 614 meter. Het Slingeland Ziekenhuis is op 762 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Doetinchem, Marsmanstraat op 524 meter, met buslijn 20. Ook zijn er haltes bij het Slingeland Ziekenhuis (lijnen 51, 651, 656) en Plein '40-'45 (lijn 20). Het treinstation Doetinchem ligt op 2.034 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar is 1930, maar dat zegt op zichzelf niets over de staat van de fundering.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 22 dB Lden, onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor de specifieke woning.
Hoeveel kost de woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.178, gebaseerd op de woonoppervlakte van 129 m² zoals opgegeven door de makelaar. De BAG-registratie vermeldt 137 m². De vraagprijs is €539.000.
