Eemlandweg 6
De Noord, Huizen
BuurtEen vrijstaand huis met een flinke tuin
Aan de Eemlandweg in Huizen staat deze vrijstaande woning uit 1985, een huis met een eigen karakter en een tuin rondom. Met een vraagprijs van €575.000 ligt de prijs 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €697.826, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de vrijstaande woningen in Huizen die nu te koop staat.
Drie kamers, twee woonlagen en een carport
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 361 m³ en de makelaar geeft een woonoppervlakte van 100 m² op, terwijl de BAG-registratie 90 m² vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 424 m², terwijl de BAG 180 m² noteert. De woning heeft een tuin rondom, een carport en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel.
De Noord: een gemêleerde buurt
De Noord telt zo'n 3.550 inwoners, met een mix van leeftijden en huishoudens. Bewoners van de gemeente Huizen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,59, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goeie fijne buurt met aardige mensen leuk park dichtbij, supermarkt ook erg dichtbij en de scholen ook het is een leuke plek om te wonen". Een ander zegt: "De mensen zijn aardig". De buurt De Noord heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 63% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR express op 130 meter, of bij de Ekoplaza en Albert Heijn op een paar honderd meter. Voor schoolgaande kinderen is het Erfgooiers College op 534 meter en de PCBS Beatrixschool op 912 meter. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op ruim 200 meter. De bushalte Huizen, Baanbergenweg is op 308 meter met de lijnen 221, 320 en N32. Het treinstation Naarden-Bussum ligt op 5,9 kilometer. De gemeente Huizen biedt zo de nodige voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €562.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €411.000 naar €562.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Your Home Makelaars Amsterdam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eemlandweg 6, Huizen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €562.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €575.000 ligt 2% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €411.000 naar €562.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 361 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 100 m² op, terwijl de BAG-registratie 90 m² vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 424 m², terwijl de BAG 180 m² noteert. Verder is er een tuin rondom en een carport.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar label B is een zuinig label. De stookkosten zullen naar verwachting relatief laag zijn.
Hoe is de buurt De Noord?
De Noord telt zo'n 3.550 inwoners, met een mix van leeftijden en huishoudens. Bewoners van de gemeente Huizen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,59, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goeie fijne buurt met aardige mensen leuk park dichtbij, supermarkt ook erg dichtbij en de scholen ook het is een leuke plek om te wonen". Een ander zegt: "De mensen zijn aardig".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR express zit op 130 meter, de Ekoplaza op 391 meter en de Albert Heijn op 436 meter. Het Erfgooiers College is op 534 meter en de PCBS Beatrixschool op 912 meter. De huisarts en apotheek zitten op ruim 200 meter. De bushalte Huizen, Baanbergenweg is op 308 meter met de lijnen 221, 320 en N32. Het treinstation Naarden-Bussum ligt op 5,9 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico op funderingsproblemen wordt verwacht.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 42 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van industrie is 49 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan 23 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €697.826 en de mediaan ligt op €650.000. De vraagprijs van deze woning ligt 18% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €6.261, terwijl deze woning op €5.750 per m² zit.
