Een ruime tussenwoning in een rustige buurt
Aan de Graaf Gerolf 5 in Huizen staat een tussenwoning uit 2003, gelegen aan een rustige weg. Met een woonoppervlakte van 122 m² volgens de makelaar en een perceel van 129 m² is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €595.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, want de gemiddelde vraagprijs in de buurt is €509.679. Ter vergelijking: tussenwoningen in Huizen hebben een gemiddelde prijs per m² van €4.655, terwijl deze woning op €4.877 per m² uitkomt.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 438 m³. Buiten is er een achtertuin van 45 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft hij een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De woning wordt aangeboden sinds 24 september 2026.
De buurt Bovenweg
Met ruim 2.600 inwoners, waarvan 35% 65 jaar of ouder is, is dit een buurt met een relatief oudere bevolking. Bewoners van de gemeente Huizen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,59, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een goeie fijne buurt met aardige mensen leuk park dichtbij, supermarkt ook erg dichtbij en de scholen ook het is een leuke plek om te wonen." Een ander noemt de buurt "Gezellige sveer". De buurt Bovenweg heeft 1.352 woningen, waarvan 40% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR express op 587 meter, of bij de Boni op 751 meter. Voor schoolgaande kinderen is het Erfgooiers College op 185 meter, en de Gooische Montessorischool op 663 meter. De huisarts zit op 604 meter en de apotheek op 579 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Huizen, De Haar op 96 meter, met buslijn 108. Het treinstation Naarden-Bussum ligt op 6,4 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €519.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €337.000 naar €519.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 42 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Avenue 't Gooi Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Graaf Gerolf 5, Huizen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €595.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €519.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €337.000 naar €519.000. De vraagprijs ligt ook 17% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €509.679 is.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 122 m², terwijl de BAG-registratie 118 m² aangeeft. Het perceel is 129 m² volgens beide bronnen. De inhoud van de woning is 438 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft hij een cv-ketel. In de buurt heeft 53,3% van de woningen energielabel A, en 13,3% heeft label A+ of hoger.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komt van de Atlas Leefomgeving en KCAF. Er zijn geen aanwijzingen voor funderingsproblemen in deze buurt.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Het Erfgooiers College, een school voor voortgezet onderwijs, ligt op 185 meter. Voor basisonderwijs zijn er de Gooische Montessorischool op 663 meter, PCBS De Parel op 710 meter en RK Basisschool Tweemaster Holleblok op 710 meter. Ook PCBS Rehoboth ligt op 729 meter. Er zijn in totaal 26 scholen binnen 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Huizen, De Haar op 96 meter, met buslijn 108. Het Huizen Busstation ligt op 334 meter en heeft meerdere lijnen: 100, 108, 200, 221, 320 en N32. Het treinstation Naarden-Bussum ligt op 6,4 kilometer. De bushaltes zijn dus dichtbij, maar voor de trein moet je wel een stukje reizen.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Huizen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,59, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een goeie fijne buurt met aardige mensen leuk park dichtbij, supermarkt ook erg dichtbij en de scholen ook het is een leuke plek om te wonen." Een ander noemt de buurt "Gezellige sveer". Er is ook een kritischere stem: "Woon hier all 20 jaar heb de buurt achter uit zien gaan als een gek".
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 45 m² op het zuidoosten, die bereikbaar is via de achterom. Daarnaast is er een voortuin. De ligging van de tuin op het zuidoosten betekent dat je er veel zon kunt hebben. De woning ligt aan een rustige weg.
