Een appartement aan het water in Wolfskamer
Dit appartement aan de IJsbaankade in Huizen ligt in de buurt Wolfskamer, pal aan het water en met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €495.000 is het de duurste van de 11 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Wie zoekt naar appartementen in Huizen vindt hier een woning uit 2008 met energielabel A.
Drie kamers, balkon en parkeerplek
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. Je woont op de eerste verdieping en hebt een balkon. Er is een parkeerplaats bij de woning. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd, met onder meer dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en driedubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel en het is volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 75 m², de makelaar geeft 74 m² op.
Een rustige buurt met weinig buren
Met 55 inwoners is Wolfskamer een kleine buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de buurt Wolfskamer geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,59, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een goeie fijne buurt met aardige mensen leuk park dichtbij, supermarkt ook erg dichtbij en de scholen ook het is een leuke plek om te wonen." Een ander noemt het "Gezellige sveer". De meeste woningen in de buurt zijn tussen 1990 en 2010 gebouwd.
Boodschappen, school en bus om de hoek
De Lidl ligt twee straten verder, op zo'n 260 meter, en ook de SPAR express is dichtbij. Voor het voortgezet onderwijs zit Elan College Huizen naast de deur, op 100 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 900 meter afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Huizen, Baanbergenweg op 471 meter, met de lijnen 221, 320 en N32. Het treinstation Naarden-Bussum ligt op 6,3 kilometer. De gemeente Huizen heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €447.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €314.000 naar €447.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 52 dB, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij De Nederlanden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over IJsbaankade 15, Huizen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €447.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €314.000 naar €447.000.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. Je woont op de eerste verdieping en er is een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 75 m², de makelaar geeft 74 m² op. Er is een parkeerplaats bij de woning.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met onder meer dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en driedubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label A relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
De Lidl ligt op 262 meter en de SPAR express op 714 meter. Elan College Huizen zit op 100 meter, en de huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 890 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Huizen, Baanbergenweg op 471 meter, met de lijnen 221, 320 en N32. Het treinstation Naarden-Bussum ligt op 6,3 kilometer.
Hoe is de buurt Wolfskamer om in te wonen?
Wolfskamer is een kleine buurt met 55 inwoners, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de gemeente Huizen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,59. Een bewoner zegt: "Het is een goeie fijne buurt met aardige mensen leuk park dichtbij, supermarkt ook erg dichtbij en de scholen ook het is een leuke plek om te wonen."
Is er geluidsoverlast te verwachten op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 42 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op deze specifieke woning.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €6.689, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 74 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €6.846 per m². De vraagprijs van €495.000 is de hoogste van de 11 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan.
