Eikendreef 14
Kern Haelen, Leudal
BuurtEen royale vrijstaande villa in Haelen
Deze vrijstaande villa aan de Eikendreef 14 ligt in een bosrijke omgeving, aan een rustige weg in de woonwijk Kern Haelen. Met een woonoppervlak van 487 m² volgens de makelaar en een perceel van 1.500 m² is dit een zeer ruime woning. De vraagprijs van €1.695.000 ligt fors boven het gemiddelde van vrijstaande woningen in Leudal, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €438.000 ligt. Daarmee is de prijs aan de hoge kant.
De woning zelf
De villa uit 2002 heeft 10 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud bedraagt 1.890 m³. Rondom de woning ligt een tuin, en er is een inpandige garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom.
Kern Haelen: een dorp met karakter
Met ruim 3.900 inwoners en relatief veel 65-plussers (28%) is dit een rustige dorpskern. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,04, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier graag rustige buurt met veel gepensioneerden". Een ander noemt het "Top dorp", maar mist betaalbare sportschool en uitgaansgelegenheden voor de jeugd. De buurt Kern Haelen heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn, op ongeveer 700 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen is Kindcentrum De Glundering op 679 meter, en de huisarts is op 261 meter. De apotheek zit op 553 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Haelen, Op den Dries, op 900 meter, met buslijn 77. Het treinstation Swalmen ligt op 5,7 km. De gemeente Leudal heeft verder voorzieningen zoals een ziekenhuis in Roermond op 6,2 km.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €996.000, met peildatum 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 70% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 23% gestegen, van €808.000 naar €996.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB en van spoorweglawaai 32 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Saelmans Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eikendreef 14, Haelen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.695.000. Dat ligt 287% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €438.008 is. De woning is ook aanzienlijk groter dan gemiddeld: 487 m² woonoppervlak tegenover 156 m² gemiddeld. De prijs per vierkante meter is €3.480, terwijl het buurtgemiddelde €2.894 per m² is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 10 kamers, waarvan 5 slaapkamers en 2 badkamers. Het is een vrijstaande villa met 2 woonlagen en een inhoud van 1.890 m³. Er is een tuin rondom en een inpandige garage.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €996.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 70% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 23% gestegen, van €808.000 naar €996.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn (726 m), huisartspraktijk H.P.L. Deckers (261 m) en Apotheek Haelen (553 m). Basisschool Kindcentrum De Glundering is op 679 m. De dichtstbijzijnde bushalte is Haelen, Op den Dries, op 900 m, met buslijn 77. Het treinstation Swalmen ligt op 5,7 km.
Hoe is de buurt Kern Haelen?
Kern Haelen heeft ongeveer 3.965 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,04, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het een rustige buurt met veel gepensioneerden, een ander vindt het een top dorp maar mist uitgaansgelegenheden voor de jeugd.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is relatief zuinig.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een tuin rondom en een inpandige garage. Het perceel is 1.500 m² groot.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.480, gebaseerd op de woonoppervlakte van 487 m² zoals opgegeven door de makelaar. Het buurtgemiddelde is €2.894 per m².
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving, in een woonwijk met vrij uitzicht. Dit staat in de advertentie van de makelaar.
