Een vrijstaand huis met een groot perceel
Aan de Elba in Hem staat een vrijstaande woning uit 1905, landelijk gelegen aan het water met vrij uitzicht. Met zes kamers en drie woonlagen is het een ruime woning, en het perceel is bijzonder groot: volgens de makelaar gaat het om 20.270 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 330 vierkante meter noteert. De vraagprijs is €850.000, en het aanbod van vrijstaande woningen in Drechterland laat zien dat dit type woning in de gemeente wordt aangeboden.
De woning zelf
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 551 kubieke meter. De achtertuin ligt op het zuiden en is via de achterom bereikbaar. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel. Het gaat om volle eigendom.
Rustig wonen in Drieban
Met 180 inwoners is dit een kleine buurt, waar de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de buurt Drieban (gedeeltelijk), Hem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, al is dat oordeel gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige en redelijk normale buurt", een ander spreekt van een "gezellige en behulpzaam dorp".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Vomar op 2,5 kilometer, en de basisschool Roelof van Wienesse ligt op ruim een kilometer. De huisartsenpraktijk Molenaar/Wolfe zit in Venhuizen, op 2,5 kilometer. De bushalte Hem, Elba is op 136 meter en wordt bediend door lijn 412. Het treinstation Hoogkarspel ligt op 4,4 kilometer. De gemeente Drechterland is verder goed voorzien van zorg en winkels.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €832.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €594.000 naar €832.000. Op basis van openbare risicodata geldt voor dit adres een gemiddeld funderingsrisico, een geluidsbelasting van 51 dB door wegverkeer (boven de norm) en een gemiddeld overstromingsrisico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Jelle Ooteman Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Elba 1, Hem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €832.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €850.000 ligt 2% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €594.000 naar €832.000, een toename van 40%.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 551 kubieke meter. De achtertuin ligt op het zuiden en is via de achterom bereikbaar. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Op basis van openbare risicodata geldt voor dit adres een gemiddeld funderingsrisico. De woning is gebouwd in 1905 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Vomar op 2,5 kilometer. De basisschool Roelof van Wienesse ligt op 1,2 kilometer. De huisartsenpraktijk Molenaar/Wolfe zit in Venhuizen op 2,5 kilometer, en de apotheek Drechterland in Hoogkarspel op 4,9 kilometer. Het treinstation Hoogkarspel ligt op 4,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hem, Elba op 136 meter, bediend door lijn 412. Ook de haltes Hem, De Kapel en Wijdenes, Noorderuitweg liggen op ongeveer 400 meter en worden door dezelfde lijn bediend. Het dichtstbijzijnde treinstation is Hoogkarspel op 4,4 kilometer.
Wat is de sfeer in de buurt?
De buurt Drieban (gedeeltelijk), Hem telt 180 inwoners, waarvan de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de gemeente Drechterland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner noemt het "een rustige en redelijk normale buurt", een ander spreekt van een "gezellige en behulpzaam dorp".
Hoe groot is het perceel?
Volgens de BAG-registratie is het perceel 330 vierkante meter, terwijl de makelaar 20.270 vierkante meter opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen uitspraak gedaan over welke juist is. De woonoppervlakte is volgens de BAG 151 vierkante meter en volgens de makelaar 153 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
