Elzenstraat 48
De Elzen, Land van Cuijk
BuurtEen vrijstaand huis met karakter in De Elzen
Aan de Elzenstraat 48 in Boxmeer staat een vrijstaande woning uit 1956, te midden van de vrijstaande woningen in Land van Cuijk. Met een vraagprijs van €650.000 is dit een woning die aan de hoge kant is geprijsd, zeker gezien het energielabel F. Het huis ligt aan een rustige weg in een woonwijk, wat direct een prettige eerste indruk geeft.
De woning zelf
Deze woning heeft volgens de makelaar 6 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 697 m³ en er is een tuin rondom, plus een aangebouwde stenen garage. Het huis is in volle eigendom en heeft dubbel glas en een cv-ketel.
De Elzen: een rustige buurt met veel 65-plussers
De buurt De Elzen telt zo'n 1.475 inwoners, waarvan 45% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Land van Cuijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04; een van hen zegt: "Heerlijk rustig maar wel een stukje afgelegen", en een ander noemt het "Best rustig en behulpzame mensen!". Op basis van vijftien beoordelingen is dit een positief beeld, al blijft het een gemeentelijk gemiddelde.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Lidl, Aldi en Albert Heijn liggen allemaal op zo'n 400 meter, en Jan Linders en Jumbo zijn iets verder. Basisscholen De Weijerwereld en Jenaplanschool De Peppels & De Canadas zitten op ongeveer 500 meter, en het Elzendaalcollege voor voortgezet onderwijs is op 750 meter. De huisarts en apotheek zijn om de hoek, op 171 en 185 meter. Buslijn 255 stopt op 145 meter bij halte Weijerstaete, en het treinstation Boxmeer ligt op 900 meter. De gemeente Land van Cuijk biedt hiermee een complete basis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €603.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 88% gestegen, van €320.000 naar €603.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een indicatie van mogelijke houten palen of ondiepe fundering op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron/makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door MVS makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Elzenstraat 48, Boxmeer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €603.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €650.000 ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 88% gestegen, van €320.000 naar €603.000. Dit betekent dat de gemeentelijke taxatie flink is opgelopen, maar het is geen oordeel over de marktwaarde.
Wat is de indeling van deze woning?
Volgens de makelaar heeft deze vrijstaande woning 6 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 697 m³. Er is een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage. De woning is in volle eigendom en heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe groot is de woonoppervlakte?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 239 m², terwijl de makelaar 185 m² opgeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 585 m². De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave van 185 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Deze woning heeft energielabel F. Dat is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft wel dubbel glas volgens de makelaar, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 50% van het koopaanbod energielabel A en 50% label C.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1956 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 26% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 26 dB Lden en vliegverkeer 28 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare databronnen en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Lidl, Aldi en Albert Heijn liggen op ongeveer 400 meter afstand, en Jan Linders en Jumbo op zo'n 700 meter. Basisscholen De Weijerwereld en Jenaplanschool De Peppels & De Canadas zitten op circa 500 meter. De huisarts en apotheek zijn op 171 en 185 meter, en het ziekenhuis op 1,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 255 stopt op 145 meter bij halte Weijerstaete, en op 181 meter bij halte Beugenseweg rijden de lijnen 84, 85, 238, 255, 292 en 684. Het treinstation Boxmeer ligt op 900 meter afstand. De haltes en het station zijn dus goed bereikbaar vanuit deze woning.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Land van Cuijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustig maar wel een stukje afgelegen", en een ander: "Best rustig en behulpzame mensen!". Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt De Elzen.
Hoe is de woningmarkt in de buurt?
In de buurt De Elzen is momenteel één koopwoning beschikbaar, met een gemiddelde vraagprijs van €400.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.077. Het woonoppervlak van deze woning (185 m² volgens de makelaar) is 42% groter dan het buurtgemiddelde van 130 m². Er zijn 32 woningen verkocht met een gemiddelde prijs van €532.000.
