Een vrijstaand huis met karakter in Aalst
Aan de Emmastraat in Aalst staat een vrijstaande woning uit 1936, een huis met een eigen verhaal. Met een woonoppervlakte van 130 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 294 vierkante meter, is dit een woning met ruimte om je heen. De vraagprijs van €739.000 ligt boven het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Waalre, maar dat zegt vooral iets over de plek en het formaat.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 563 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin: een achtertuin van 200 vierkante meter op het noorden, een voortuin van 40 vierkante meter en een tuin rondom. Er is ook bergruimte van 5 vierkante meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 138 vierkante meter, terwijl de makelaar 130 vierkante meter opgeeft.
Een buurt met een eigen ritme
Met ruim 3.800 inwoners is Aalst een buurt waar je elkaar tegenkomt. Een bewoner van de wijk Waalre geeft de leefomgeving een 8,1 en zegt: "Mensen zijn aardig en groeten elkaar. Kinderen spelen in de speeltuinen en fietsen zonder problemen met het verkeer zelfstandig over straat." Het is een buurt met veel 65-plussers, maar ook gezinnen met kinderen vinden er hun plek. De buurt Aalst heeft een gemêleerde woningvoorraad, met zowel vooroorlogse als nieuwere huizen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 179 meter of Jumbo op 722 meter. Basisschool De Drijfveer zit op 453 meter, en De Meent op 711 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 240 meter, in Medisch Centrum Aalst. De bushalte Maarten Trompstraat is op 77 meter, met lijnen 7, 271, 317 en 318. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 5,2 kilometer. De gemeente Waalre biedt zo een mix van dorps rust en stedelijke bereikbaarheid.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €631.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €370.000 naar €631.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 33 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, onder andere via Niels de Cort Makelaars & Woonadvies.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Emmastraat 1, Waalre
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €739.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €631.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €370.000 naar €631.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 563 kubieke meter. Rondom ligt een tuin: een achtertuin van 200 vierkante meter op het noorden, een voortuin van 40 vierkante meter en een tuin rondom. Er is ook bergruimte van 5 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is gebouwd in 1936, maar het label is een momentopname.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het huis is gebouwd vóór 1970, in 1936, maar dat zegt op zichzelf niets over de staat van de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 179 meter en Jumbo op 722 meter. Basisschool De Drijfveer is op 453 meter en De Meent op 711 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 240 meter. De bushalte Maarten Trompstraat is op 77 meter, met lijnen 7, 271, 317 en 318. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 5,2 kilometer.
Hoe is de buurt Aalst?
Aalst heeft ruim 3.800 inwoners, met een mix van leeftijden: 27% is 65 jaar of ouder en 14% is jonger dan 15 jaar. Een bewoner van de wijk Waalre geeft de leefomgeving een 8,1 en zegt: "Mensen zijn aardig en groeten elkaar. Kinderen spelen in de speeltuinen en fietsen zonder problemen met het verkeer zelfstandig over straat."
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 33 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
