Een vrijstaande woning met een ruim perceel
Aan de Emmastraat 10 in Monster staat een vrijstaande woning uit 1967, te midden van de rustige buurt Zwartenhoek. Met een woonoppervlakte van 171 m² en een perceel van maar liefst 973 m² is dit een woning met veel ruimte. De vraagprijs van €925.000 ligt 46% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €635.077, wat het prijsoordeel 'aan de hoge kant' verklaart. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen inschatting van kunt maken. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Westland hebben uiteenlopende prijzen.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1967 en heeft een woonoppervlakte van 171 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is met 973 m² aanzienlijk groter dan het huis zelf, wat ruimte biedt voor een flinke tuin. De makelaar heeft geen verdere kenmerken zoals het aantal kamers of de staat van de woning gepubliceerd, dus daarover is op dit moment niets bekend.
Zwartenhoek, een rustige buurt
Met ruim 3.300 inwoners is Zwartenhoek een middelgrote buurt binnen Monster. De bevolking is relatief gemêleerd, met een kwart 65-plussers en een vijfde kinderen onder de 15 jaar. Bewoners van de buurt Zwartenhoek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9 op basis van 25 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Lekker makkelijke buurt alles is aanwezig", terwijl een ander aangeeft dat "alleen auto parkeren in de straat is moeilek". De buurt kent weinig problemen, al zou er volgens een bewoner meer handhaving mogen lopen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Het dagelijks leven is hier goed geregeld. Op ongeveer 700 meter liggen drie supermarkten: Aldi, Jumbo en Hoogvliet. Basisscholen vind je op loopafstand, met R.K. Basisschool WSKO De Zeester en Christelijke Basisschool De Blinkerd beide op zo'n 600 meter. De huisartsenpraktijk De Brinck zit op 600 meter en de Service Apotheek Monster op 870 meter. Voor het openbaar vervoer kun je bij de halte Monster, Burg. Kampschoerstraat op 208 meter de buslijnen 31 en 34 nemen. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op ruim 9 kilometer afstand. De gemeente Westland biedt daarmee een complete omgeving.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 23 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. De bodem bestaat uit zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, maar het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Helm & Heus Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Emmastraat 10, Monster
Waarom ligt de vraagprijs zo hoog ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €925.000 ligt 46% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €635.077. Dit komt onder meer door het ruime perceel van 973 m², wat aanzienlijk groter is dan gemiddeld in deze buurt. Ook de prijs per vierkante meter ligt met €5.409 hoger dan het buurtgemiddelde van €4.317. Of de prijs gerechtvaardigd is, hangt af van wat de woning precies te bieden heeft, maar de makelaar heeft weinig details gepubliceerd.
Wat is er bekend over de indeling van deze woning?
De makelaar heeft geen informatie over de indeling gepubliceerd. Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie. Wel is bekend dat de woning een woonoppervlakte heeft van 171 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is 973 m² groot. Voor details over de indeling zul je contact moeten opnemen met Helm & Heus Makelaars.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd, waardoor er geen officiële inschatting is van de energiezuinigheid van de woning. Zonder energielabel is het lastig om een beeld te krijgen van de te verwachten energiekosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1967, dus vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Binnen ongeveer 900 meter vind je vier supermarkten: Aldi op 707 meter, Jumbo en Hoogvliet beide op 747 meter, en Lidl op 890 meter. Basisscholen zijn er ook genoeg: R.K. Basisschool WSKO De Zeester op 612 meter en Christelijke Basisschool De Blinkerd op 614 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Brinck op 605 meter en de apotheek zit op 870 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanaf de Emmastraat?
De dichtstbijzijnde bushalte is Monster, Burg. Kampschoerstraat op 208 meter, waar buslijnen 31 en 34 stoppen. Ook de halte Monster, Verdilaan op 228 meter wordt bediend door buslijn 31. Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Haag Moerwijk op ruim 9 kilometer afstand. Voor treinreizen ben je dus aangewezen op de bus of de auto.
Wat zeggen bewoners over de buurt Zwartenhoek?
Bewoners van de gemeente Westland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9 op basis van 25 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Lekker makkelijke buurt alles is aanwezig". Een ander zegt: "Weinig problemen hier.alleen auto parkeren in de straat is moeilek." Een derde bewoner vindt de buurt rustig, maar zou meer handhaving willen zien. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft ervoor gekozen om bepaalde velden niet te publiceren, waaronder het energielabel. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
