Een vrijstaande woning met een groot perceel
Aan het Everlandwegje 7 in Nispen staat een vrijstaande woning uit 1915, te midden van de verspreide huizen van deze buurt. Met een vraagprijs van €500.000 is dit de enige woning die momenteel in de buurt te koop staat. De vraagprijs ligt 125% boven de WOZ-waarde, wat een opvallend verschil is. Het huis heeft een woonoppervlakte van 104 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 102 m² aangeeft. Voor wie op zoek is naar vrijstaande woningen in Roosendaal, is dit een bijzondere optie vanwege het ruime perceel.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van het huis is 388 m³. Rondom het huis ligt een tuin, wat bij een perceel van 6927 m² veel buitenruimte betekent. Volgens de makelaar is er sprake van gedeeltelijk dubbel glas. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het huis is gebouwd in 1915 en heeft daarmee een lange geschiedenis.
Een rustige buurt met veel ruimte
Met 535 inwoners en een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,6 is dit een buurt met veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,89 op basis van 19 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met een mooie mix aan bewoners" en noemt de wandelpaden langs het Molenbeekpad. Een ander noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt". De buurt Verspreide huizen Nispen kenmerkt zich door rust en ruimte, al is er voor kinderen weinig speelplek buiten, zoals een bewoner aangeeft.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op ongeveer 1,9 kilometer, gevolgd door Albert Heijn op 2 kilometer. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij KPO Basisschool De Linde op 1,8 kilometer. De huisartsenpraktijk Tolberg en Service Apotheek Tolberg liggen beide op ongeveer 2 kilometer in Roosendaal. De bushalte Nispen, Prins Bernhardstraat met lijn 211 is op 1,5 kilometer. Het treinstation Essen ligt op 3,8 kilometer. De gemeente Roosendaal biedt met het centrum op fietsafstand voldoende voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen en zorg.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €222.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 125% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 4% gestegen, van €214.000 naar €222.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Overwater Rentmeesterskantoor en Overwater Rentmeesterskantoor op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Everlandwegje 7, Nispen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €500.000 ligt 125% boven de WOZ-waarde van €222.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 4% gestegen, van €214.000 naar €222.000. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ is aanzienlijk, maar de WOZ zegt niets over wat de woning daadwerkelijk waard is op de huidige markt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, waaronder één slaapkamer, en één badkamer. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 388 m³. Volgens de makelaar is er een tuin rondom het huis. Het perceel is 6927 m² groot, wat veel buitenruimte biedt. De woonoppervlakte is 104 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 102 m² aangeeft.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dit betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar gedeeltelijk dubbel glas, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van het huis. Het bouwjaar is 1915, wat een oudere woning betreft, maar daar kun je geen directe conclusies uit trekken over de isolatie of staat van onderhoud.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Het huis is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1915, maar dat leidt niet automatisch tot een verhoogd risico. Het blijft een indicatie, geen garantie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op ongeveer 1,9 kilometer, gevolgd door Albert Heijn op 2 kilometer. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij KPO Basisschool De Linde op 1,8 kilometer. De huisartsenpraktijk Tolberg en Service Apotheek Tolberg liggen beide op ongeveer 2 kilometer in Roosendaal. Het treinstation Essen ligt op 3,8 kilometer en de bushalte Nispen, Prins Bernhardstraat met lijn 211 is op 1,5 kilometer.
Hoe is de buurt Verspreide huizen Nispen?
De buurt heeft 535 inwoners en een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,6, wat duidt op veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,89. Een bewoner noemt het een "rustige buurt met een mooie mix aan bewoners", terwijl een ander aangeeft dat er voor kinderen weinig speelplek is buiten. De buurt ligt landelijk, met veel ruimte en rust.
Is er geluidsoverlast te verwachten?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 50 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 38 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou acceptabel is.
Hoe groot is het perceel en wat betekent dat?
Het perceel is 6927 m² groot, wat aanzienlijk is voor een vrijstaande woning. Dit heeft veel buitenruimte, met een tuin rondom het huis. De woonoppervlakte is 104 m² volgens de makelaar, dus er is relatief veel grond in verhouding tot het woonoppervlak. Dit kan interessant zijn voor wie veel buitenruimte zoekt, maar het zegt niets over de onderhoudsstaat van de tuin.
