Een royale tussenwoning in Tolberg-Centrum
Deze tussenwoning aan de Faunaberg 52 staat in Tolberg-Centrum, een buurt in Roosendaal waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €515.000 zit je hier 15% onder de gemiddelde vraagprijs van €603.050 in de buurt, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een tussenwoning in Roosendaal met een bouwjaar uit 1990 en een energielabel B.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 570 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 162 m², terwijl de makelaar 149 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 242 m². De woning wordt aangeboden via Vermunt Makelaardij B.V.
Tolberg-Centrum, een buurt met karakter
Met ruim 3.100 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 45-plussers, is dit een buurt met een gevestigde sfeer. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85; een van hen noemt het "een rustige buurt met een mooie mix aan bewoners", terwijl een ander aangeeft dat er voor kinderen weinig speelplekken zijn. De buurt Tolberg-Centrum heeft een woningvoorraad van ruim 1.300 woningen, waarvan het overgrote deel eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 417 meter of Albert Heijn op 498 meter, beide op loopafstand. Voor de kinderen is Openbare Dalton Basisschool de Wingerd op 182 meter, en huisartsenpraktijk Tolberg en Service Apotheek Tolberg zitten op ongeveer 380 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Roosendaal, Jasmijnberg op 276 meter met buslijn 163. Het treinstation Roosendaal ligt op 3,7 kilometer. De gemeente Roosendaal heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €513.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €338.000 naar €513.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm, het funderingsrisico is laag (bodemsoort zand), en het overstromingsrisico is laag. Wel is er een verhoogde kans op wateroverlast bij hevige regen, en de hittestress kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Vermunt Makelaardij B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Faunaberg 52, Roosendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €515.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €513.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs op €603.050, dus deze woning zit daar met €515.000 onder.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 570 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 149 m², terwijl de BAG-registratie 162 m² vermeldt. Het perceel is 242 m² groot. Deze gegevens komen uit de advertentie van Vermunt Makelaardij B.V.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 52% gestegen, van €338.000 naar €513.000. De waarde is daarmee in vijf jaar tijd aanzienlijk toegenomen. De peildatum van de meest recente WOZ-waarde is 1 januari 2025. Deze cijfers komen uit de gemeentelijke registratie en geven een beeld van de waardestijging van deze woning in de afgelopen jaren.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Wel is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. De hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS op 417 meter en Albert Heijn op 498 meter voor de dagelijkse boodschappen. Openbare Dalton Basisschool de Wingerd zit op 182 meter, en huisartsenpraktijk Tolberg en Service Apotheek Tolberg liggen op ongeveer 380 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Roosendaal, Jasmijnberg op 276 meter met buslijn 163. Het treinstation Roosendaal ligt op 3,7 kilometer.
Hoe is de buurt Tolberg-Centrum?
Tolberg-Centrum heeft ruim 3.100 inwoners, met een mix van leeftijden: 34% is tussen de 45 en 65 jaar, en 24% is 65 jaar of ouder. De woningvoorraad bestaat voor 95% uit eengezinswoningen, en 84% is een koopwoning. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met een mooie mix aan bewoners".
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs per vierkante meter voor deze woning is €3.456, gebaseerd op de makelaarsopgave van 149 m². In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs per m² op €3.484. De woning zit daarmee dicht bij het buurtgemiddelde. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €603.050, maar de mediaan ligt op €512.250, wat dichter bij de vraagprijs van deze woning ligt.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 10 koopwoningen te koop in Tolberg-Centrum. De vraagprijzen variëren van €369.000 tot €1.095.000, met een gemiddelde van €603.050 en een mediaan van €512.250. In de afgelopen periode zijn er 44 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €520.784 en een gemiddelde verkooptijd van 37 dagen.
Wat is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel B. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 50% van de woningen label A en 40% label B, dus dit label komt veel voor in Tolberg-Centrum. Het label is vastgesteld op basis van de woningkenmerken en geeft een indicatie van de te verwachten energiekosten.
