Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Tolberg-Centrum
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1990 staat in Tolberg-Centrum, een woonwijk in Roosendaal. Met een woonoppervlak van 109 m² volgens de makelaar en een perceel van 314 m² is het een woning met een fijne maat. De vraagprijs is €489.500. In de gemeente Roosendaal zijn er meerdere twee onder een kapwoningen in Roosendaal te vinden.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 462 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 129 m², terwijl de makelaar 109 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 142 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en een cv-ketel. Het energielabel is B.
Tolberg-Centrum, een rustige wijk
Met ruim 3.000 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,89; een van hen noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt". Een andere bewoner zegt: "Lidl en winkelgalerij Kennedylaan is 5 minuten fietsen, de kinderboerderij op loopafstand." De buurt Tolberg-Centrum heeft een woningvoorraad van ruim 1.300 woningen, waarvan 84% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 248 meter of Albert Heijn op 302 meter. Basisschool Lavoor ligt op 186 meter, en de huisartsenpraktijk Tolberg en Service Apotheek Tolberg zitten op respectievelijk 185 en 192 meter. Buslijn 163 stopt op 190 meter bij halte Roosendaal, Heulberg. Het treinstation Roosendaal ligt op 3,5 kilometer. In de gemeente Roosendaal zijn er voldoende voorzieningen binnen handbereik. De risicodata op adresniveau geven een indicatie: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, van spoorweglawaai 33 dB Lden en van vliegverkeer 32 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder ERA Content+ Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Geerberg 18, Roosendaal
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs van deze twee-onder-één-kapwoning is €489.500. De woning staat te koop in Tolberg-Centrum, Roosendaal. De prijs per m² is €4.491, gebaseerd op de makelaar-opgave van 109 m² woonoppervlak. De woning is sinds 26 juni 2026 te koop.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 slaapkamers en in totaal 5 kamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 109 m², terwijl de BAG-registratie 129 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 462 m³.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS op 248 meter en Albert Heijn op 302 meter. Basisschool Lavoor ligt op 186 meter en de huisartsenpraktijk Tolberg op 185 meter. De Service Apotheek Tolberg zit op 192 meter. Buslijn 163 stopt op 190 meter bij halte Roosendaal, Heulberg. Het treinstation Roosendaal ligt op 3,5 kilometer.
Hoe is de buurt Tolberg-Centrum?
Tolberg-Centrum heeft ruim 3.000 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige woonwijk met veel koopwoningen (84%). Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,89. Een bewoner noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt".
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is er dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas aanwezig. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 142 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een voortuin en een zijtuin. Er is ook een aangebouwde stenen garage aanwezig.
