Een vrijstaande bungalow in een rustige buurt
Aan de Couperuslaan 6 in Roosendaal staat een vrijstaande bungalow uit 1970, met een woonoppervlakte van 106 vierkante meter volgens de makelaar. De woning heeft energielabel C en ligt in Kroeven-Zuidwest, een buurt waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €550.000 is de prijs aan de hoge kant vergeleken met andere vrijstaande woningen in Roosendaal.
De woning zelf
De bungalow heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, en er is een inpandige garage. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 127 vierkante meter, terwijl de makelaar 106 vierkante meter opgeeft.
Leven in Kroeven-Zuidwest
Met ruim 1.800 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, heeft deze buurt een gemêleerde bevolking. Bewoners van de wijk Groot Kroeven geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Waar ik woon is het rustig mensen zijn vriendelijk altijd behulp zaam. Best leuk om hier te wonen." Een ander noemt het "een fijne buurt om te wonen", ondanks kleine ergernissen. De buurt Kroeven-Zuidwest heeft een laag funderingsrisico, met zand als bodemsoort.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl en de winkelgalerij aan de Kennedylaan liggen op ongeveer vijf minuten fietsen, en de kinderboerderij is op loopafstand. Basisschool De Watermolen zit op 150 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartspraktijk Vriends op 800 meter. De Service Apotheek Kroeven-Langdonk vind je op ongeveer een kilometer. Bushalte Beetslaan met lijn 12 en 211 ligt op 328 meter, en het treinstation Roosendaal is op 3,2 kilometer. De gemeente Roosendaal heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €433.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 27% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 37%, van €315.000 naar €433.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Rooy Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Couperuslaan 6, Roosendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 27% boven de WOZ-waarde van €433.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 37%, van €315.000 naar €433.000. De prijs per vierkante meter is €5.189 op basis van de makelaar-opgave van 106 vierkante meter.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De bungalow heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 106 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 127 vierkante meter aangeeft. De woning heeft een inhoud van 458 kubieke meter en is in volle eigendom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 845 meter, en de Jumbo op 1,1 kilometer. Basisschool De Watermolen zit op 146 meter, en de huisarts is op 817 meter. De Service Apotheek Kroeven-Langdonk vind je op 946 meter. Bushalte Beetslaan met lijn 12 en 211 ligt op 328 meter, en het treinstation Roosendaal is op 2,9 kilometer.
Hoe is de buurt Kroeven-Zuidwest om in te wonen?
Bewoners van de wijk Groot Kroeven geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Waar ik woon is het rustig mensen zijn vriendelijk altijd behulp zaam. Best leuk om hier te wonen." Een ander noemt het "een fijne buurt om te wonen", ondanks kleine ergernissen. De buurt heeft ruim 1.800 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Het is een van de middenklasse labels op de schaal van A++++ tot G. De woning wordt verwarmd via een cv-ketel. Voor een indicatie van de stookkosten kun je het label gebruiken, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je gebruik.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.189, berekend op basis van de makelaar-opgave van 106 vierkante meter woonoppervlakte. De vraagprijs van €550.000 ligt 30% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €423.000. Ter vergelijking: de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.511.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin. Daarnaast is er een inpandige garage. De woning is een bungalow en vrijstaand, met één woonlaag. Het perceel is volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar 500 vierkante meter groot.
