Een vrijstaande woning met een bijzondere plek in Kampen-Zuid
Aan de Fernhoutstraat 1 in Kampen-Zuid staat een vrijstaande woning uit 1938, te koop voor €1.100.000. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen inschatting van kunt maken. Met een woonoppervlak van 372 m² is dit een uitzonderlijk ruime woning, 292% groter dan het buurtgemiddelde van 95 m². De vraagprijs ligt 181% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €391.556, maar volgens de berekening is de prijs marktconform. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Kampen hebben hun eigen prijsdynamiek.
Een woning uit 1938 met veel ruimte
De woning is gebouwd in 1938 en heeft een woonoppervlak van 372 m² volgens de BAG-registratie, op een perceel van 517 m². De makelaar heeft geen verdere kenmerken gepubliceerd, dus over de indeling, het aantal kamers of de staat van de woning is niets bekend. Wat wel duidelijk is: dit is een zeer royale woning, zowel binnen als op het perceel. Het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de onderhoudsstaat, maar het is een feit dat je hier met een woning van voor de oorlog te maken hebt.
Een buurt met een hechte gemeenschap
Kampen-Zuid telt ruim 2.400 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen: 19% is 65-plus en 43% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind dat het Onderdijks een hele veilige buurt is en dat er veel aandacht is voor anderen." Een ander noemt het "een natuurrijke buurt" met "spontane buurtborrels, buurt BBQ, buurtapp, sociale controle". De buurt Kampen-Zuid heeft dus een actieve gemeenschap, al is het groenonderhoud volgens een bewoner "wel te wensen over".
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je hier lopend doen: Coop ligt op 279 meter, Albert Heijn op 552 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder IRIS Kindcentrum Marnix op 150 meter en Openbare Daltonschool De Engelenberg op 304 meter. De huisartsenpraktijk Van Bemmel en de Service Apotheek Ebbingepoort zitten beide op ongeveer 200 meter. Het treinstation Kampen ligt op 1 kilometer, en bushaltes met lijn 11 en 510 vind je op 210 meter. De gemeente Kampen biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Ook zijn er geen risico-indicaties voor dit adres bekend, zoals geluid, fundering of wateroverlast. Dat betekent niet dat er geen risico's zijn, maar er is simpelweg geen data beschikbaar om iets te melden.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Berg Makelaardij B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Fernhoutstraat 1, Kampen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.100.000 voor een vrijstaande woning met 372 m² woonoppervlak. Dat is 181% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €391.556, maar de prijs is berekend als marktconform. Per vierkante meter ligt de prijs 30% lager dan het buurtgemiddelde, omdat het hier om een uitzonderlijk grote woning gaat. Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 20 dagen verkocht.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen kenmerken gepubliceerd zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin of garage. Ook het energielabel ontbreekt. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Over de indeling of staat van de woning is op basis van deze advertentie niets te zeggen.
Hoe groot is deze woning en wat is de oppervlakte van het perceel?
Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 372 m², wat 292% groter is dan het buurtgemiddelde van 95 m². Het perceel is 517 m² groot. De makelaar heeft geen eigen oppervlakte opgegeven, dus er is geen afwijkend cijfer om te vergelijken. Dit is een zeer ruime woning, zowel qua woonoppervlak als qua kavel.
Zijn er risico's op het gebied van fundering, wateroverlast of geluid voor dit adres?
Er zijn geen risico-indicaties bekend voor dit adres, zoals funderingsrisico, wateroverlast of geluidsniveaus. Dat wil niet zeggen dat er geen risico's zijn, maar er is geen data beschikbaar om iets te melden. Mocht je hierover meer willen weten, dan is het aan te raden om zelf onderzoek te doen, al is dat geen advies van ons.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van de Fernhoutstraat 1?
De dagelijkse voorzieningen zijn goed bereikbaar: Coop ligt op 279 meter, Albert Heijn op 552 meter. Basisscholen zoals IRIS Kindcentrum Marnix (150 meter) en Openbare Daltonschool De Engelenberg (304 meter) zijn op loopafstand. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten op ongeveer 200 meter. Het treinstation Kampen ligt op 1 kilometer, en bushaltes met lijn 11 en 510 op 210 meter.
Hoe is de buurt Kampen-Zuid om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele veilige buurt" met "veel aandacht voor anderen". Een ander spreekt van "spontane buurtborrels, buurt BBQ, buurtapp, sociale controle". Er is ook kritiek: het groenonderhoud laat te wensen over en er wordt te hard gereden op de Silene. De buurt telt ruim 2.400 inwoners, met veel gezinnen.
Wat is het bouwjaar van deze woning en wat zegt dat over de staat?
De woning is gebouwd in 1938. Het bouwjaar is een feit, maar zegt op zichzelf niets over de onderhoudsstaat of de kwaliteit van de woning. Er zijn geen gegevens beschikbaar over isolatie, installaties of eventuele renovaties. De makelaar heeft geen kenmerken gepubliceerd, dus over de bouwkundige staat is op basis van deze advertentie niets te zeggen.
