Een vrijstaand huis met een flink stuk grond
Aan de Flierdijk in Barchem staat deze vrijstaande woning uit 1925, landelijk gelegen met vrij uitzicht. Met een woonoppervlakte van 183 m² volgens de makelaar en een perceel van 5489 m² is dit een huis met veel ruimte. De vraagprijs is €1.095.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor vrijstaande woningen in Lochem ligt rond de €1.265.000.
Ruimte en karakter
De woning telt 11 kamers, waaronder 6 slaapkamers en 3 badkamers, verdeeld over 4 woonlagen. De inhoud is 661 m³. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een vrijstaande houten garage. De woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie aanwezig. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, heteluchtverwarming en een houtkachel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 209 m², terwijl de makelaar 183 m² opgeeft.
Een rustige buurt buiten de bebouwde kom
De buurt Verspreide huizen Zwarte Veen en Barchemse Enk telt zo'n 340 inwoners, met relatief veel 65-plussers. Het is een landelijke omgeving, waar de woningen vrijwel allemaal voor 1945 zijn gebouwd. Bewoners van de gemeente Lochem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,18, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen goed contact." Een ander noemt het "Weinig socialiteit!".
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Aldi op ongeveer 3,5 kilometer, of de PLUS op 3,6 kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is Openbare Basisschool de Barchschole, op minder dan een kilometer. De huisartsenpraktijk De Linde in Ruurlo zit op 4 kilometer, en de Service Apotheek Ruurlo op 3,8 kilometer. De bushalte Barchem, Centrum is op 1,3 kilometer, met buslijnen 57 en 805. Het treinstation Ruurlo ligt op 4,3 kilometer. De gemeente Lochem heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen in de omliggende dorpen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €846.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 29% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €532.000 naar €846.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 33 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar van vóór 1970. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Haan Schippers Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Flierdijk 6, Barchem
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €1.095.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €846.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 29% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs rond de €1.265.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning telt 11 kamers, waaronder 6 slaapkamers en 3 badkamers, verdeeld over 4 woonlagen. De inhoud is 661 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 183 m², terwijl de BAG-registratie 209 m² aangeeft. Het perceel is 5489 m² groot, met een tuin rondom en een vrijstaande houten garage.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €532.000 naar €846.000. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en zegt niets over de actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand en het huis is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1925. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 3,5 kilometer en de PLUS op 3,6 kilometer. De basisschool Openbare Basisschool de Barchschole zit op minder dan een kilometer. De huisartsenpraktijk De Linde in Ruurlo is op 4 kilometer, en de Service Apotheek Ruurlo op 3,8 kilometer. Het treinstation Ruurlo ligt op 4,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Barchem, Centrum, op 1,3 kilometer, met buslijnen 57 en 805. Ook halte Barchem, Woodbrookers is op 1,4 kilometer met dezelfde lijnen. Het treinstation Ruurlo ligt op 4,3 kilometer. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld.
Wat voor buurt is Verspreide huizen Zwarte Veen en Barchemse Enk?
De buurt telt ongeveer 340 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Het is een landelijke omgeving, met vrijwel alle woningen gebouwd vóór 1945. Bewoners van de gemeente Lochem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,18, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen goed contact."
Is er sprake van wateroverlast of overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
