Een royale vrijstaande woning in Leusinkbrink
Aan de Podzollaan 7 in Ruurlo staat een vrijstaande woning uit 2003, met een woonoppervlak van 228 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt in de buurt Leusinkbrink, een rustige woonwijk met veel groen. Met acht kamers en vijf slaapkamers is dit een ruime woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs is €798.400. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Berkelland hebben een gemiddelde vraagprijs van €642.167.
De woning zelf
Deze vrijstaande woning heeft acht kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 269 vierkante meter, terwijl de makelaar 228 vierkante meter opgeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 475 vierkante meter. De woning is gebouwd in 2003 en wordt aangeboden via Pikeur Makelaars. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor de energiezuinigheid van de woning niet bekend is.
Leusinkbrink, een rustige buurt
Met ruim 1.300 inwoners is Leusinkbrink een middelgrote buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Berkelland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Omdat we buiten af wonen is hier erg rustig. Je geniet elke dag van de natuur." Een ander noemt het "een fijn pleintje, wel wat stil, af en toe komen wij bij elkaar." De buurt Leusinkbrink heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 944 meter, of bij Coop en Aldi op ongeveer een kilometer. Daltonschool Willibrordus zit op 559 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk de Linde op 685 meter. De Service Apotheek Ruurlo vind je op 783 meter. Bushalte Ruurlo, Haarskamp met lijn 23 ligt op 584 meter, en treinstation Ruurlo op 1.041 meter. Het ziekenhuis, Slingeland Ziekenhuis in Doetinchem, ligt op 17 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €733.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €516.000 naar €733.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Pikeur Makelaars en Pikeur makelaars Lochem op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Podzollaan 7, Ruurlo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €798.400 ligt 9% boven de WOZ-waarde van €733.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €516.000 naar €733.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 269 vierkante meter, terwijl de makelaar 228 vierkante meter opgeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 475 vierkante meter. De woning is gebouwd in 2003.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is de energiezuinigheid van de woning niet bekend.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare risicodata zoals de Atlas Leefomgeving en KCAF. Het is een indicatie, geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Hoe is de geluidssituatie rond de Podzollaan 7?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. Het betekent dat het geluidsniveau van wegverkeer boven de wettelijke voorkeursgrenswaarde ligt. Het is geen inspectie van de woning zelf, maar een gebiedsindicatie.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn PLUS op 944 meter, Coop op 1.035 meter en Aldi op 1.075 meter. Op grotere afstand liggen Albert Heijn op 5.576 meter en nog een PLUS op 5.650 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal drie supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Ruurlo, Haarskamp op 584 meter, met buslijn 23. Ook zijn er haltes Ruurlo, 't Rikkelder op 673 meter en Ruurlo, De Bundeling op 740 meter. Treinstation Ruurlo ligt op 1.041 meter.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €642.167, met een mediaan van €642.000. De vraagprijs van deze woning is €798.400. De prijs per vierkante meter is €3.502, gebaseerd op de makelaar-opgave van 228 vierkante meter. Het buurtgemiddelde per vierkante meter is €3.580.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is de energiezuinigheid van de woning niet bekend. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
