Een vrijstaand huis met veel ruimte
Aan de Fort den Haakweg in Vrouwenpolder staat deze vrijstaande woning uit 1954, met een vraagprijs van €1.150.000. Het huis heeft een beschutte ligging en ligt in het centrum van het dorp. De vraagprijs ligt 265% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €315.000, wat het aanbod in deze prijsklasse bijzonder maakt. Vergelijk je het met andere vrijstaande woningen in Veere, dan is dit een forse uitzondering op de markt.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning met 13 kamers, waarvan 6 slaapkamers en 5 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 1465 m³. Er is een achtertuin van 150 m², een voortuin en een zonneterras, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Verder zijn er een vrijstaande stenen garage, dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, heteluchtverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het gaat om volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 278 m², terwijl de makelaar 395 m² opgeeft. Het BAG-perceel is 800 m², de makelaar noemt 892 m².
Een dorp met veel ouderen
Met 740 inwoners is Vrouwenpolder een kleine kern, waar een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Veere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71, op basis van zes beoordelingen. Enkele bewoners: "Rustige buurt. Weinig overlast." en "Best hechte community, soms vervelend soms juist heel positief." Een ander noemt dat er voor jongeren tussen 14 en 26 niet veel te doen is, en dat je al gauw naar Middelburg of Vlissingen moet.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt zit op 100 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Basisschool De Goede Polder ligt op 300 meter, op loopafstand. Voor de huisarts moet je naar Serooskerke, zo'n 4 kilometer verderop; de dichtstbijzijnde apotheek zit in Middelburg. De bushalte Vrouwenpolder, N57 is op 336 meter en wordt bediend door lijnen 133, 633 en 641. Het treinstation van Middelburg ligt op ruim 9 kilometer afstand. Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het huis in 1954 op kleigrond is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarskantoor Wisse Vastgoed op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Fort den Haakweg 16, Vrouwenpolder
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €1.150.000 ligt 265% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €315.000. In de buurt staan op dit moment drie koopwoningen te koop, met een gemiddelde prijs van €315.000 en een mediaan van €255.000. De prijs per vierkante meter is hier €2.911, terwijl het buurtgemiddelde op €5.409 ligt. Het is een uitzonderlijk prijsniveau voor deze omgeving.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 13 kamers, waarvan 6 slaapkamers en 5 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 1465 m³. Daarnaast is er een achtertuin van 150 m², een voortuin en een zonneterras. De tuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom. Er is ook een vrijstaande stenen garage aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel, heteluchtverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt op zichzelf niets over de bouwkundige staat.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1954 gebouwd op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 59% van de panden is gebouwd vóór 1970. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden op gebiedsniveau, niet specifiek voor dit pand. Het zijn openbare gegevens die een beeld geven van de omgeving, maar geen garantie voor de toekomst.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt zit op 100 meter afstand, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Goede Polder ligt op 300 meter. Voor de huisarts moet je naar Serooskerke, ongeveer 4 kilometer verderop; de dichtstbijzijnde apotheek zit in Middelburg. De bushalte Vrouwenpolder, N57 is op 336 meter en wordt bediend door lijnen 133, 633 en 641. Het treinstation van Middelburg ligt op ruim 9 kilometer.
Hoe is de buurt Vrouwenpolder om in te wonen?
Vrouwenpolder is een kleine kern met 740 inwoners, waarvan 34% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Veere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71. Een bewoner noemt het "Rustige buurt. Weinig overlast." Een ander zegt: "Best hechte community, soms vervelend soms juist heel positief." Er zijn drie woningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €315.000.
