Gaaswijck 13
Poortvliet, Tholen
BuurtEen vrijstaande nieuwbouwwoning in Poortvliet
Aan de Gaaswijck 13 in Poortvliet staat een vrijstaande woning uit 2022, een van de recente nieuwbouw in een overwegend ouder bestand. Met zeven kamers, vijf slaapkamers en drie woonlagen is dit een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van €649.900 ligt 43% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €454.222, wat het prijsoordeel aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Tholen hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €3.019.
Ruime indeling met moderne installaties
De woning heeft een woonoppervlakte van 184 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 200 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 648 m². De indeling omvat zeven kamers, vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woning is volledig geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie, en wordt verwarmd via vloerverwarming en een warmtepomp. De achtertuin van 263 m² ligt op het westen en er is een aangebouwde stenen garage.
Leven in Poortvliet
Poortvliet telt ongeveer 1.350 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Tholen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Prima, altijd groen geweest en word alleen maar nog groener", een ander zegt "Fijne buurt om te wonen. Weinig voorzieningen." De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft. Meer over de gemeente Tholen vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Lidl op 4,4 km, en er zijn meerdere SPAR-vestigingen binnen 5 km. Openbare basisschool De Eevliet ligt op 145 meter, en Jenaplanschool met de Bijbel op 564 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum Pluimpot in Sint-Maartensdijk op 4,2 km, de apotheek in Tholen op 5,4 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Poortvliet, Paasdijkweg op 868 meter met lijnen 107, 108, 602, 603, 618, 622 en 644. Het treinstation Kruiningen-Yerseke ligt op 11,5 km. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 40 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting; in deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Team Versteeg Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Gaaswijck 13, Poortvliet
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €649.900. Dat ligt 43% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €454.222, en ook per vierkante meter is de prijs 17% hoger dan het buurtgemiddelde van €3.019. Het prijsoordeel is daarmee aan de hoge kant. De woning is recent gebouwd, in 2022, wat deels het prijsverschil met oudere woningen in de buurt kan verklaren.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers in totaal, waarvan vijf slaapkamers en twee badkamers. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 800 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 184 m², terwijl de BAG-registratie 200 m² aangeeft. Het perceel is 648 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie, en wordt verwarmd via vloerverwarming en een warmtepomp. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten, al hangt het exacte bedrag af van je verbruik en de energieprijzen.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Lidl op 4,4 km, en er zijn meerdere SPAR-vestigingen binnen 5 km. Openbare basisschool De Eevliet ligt op 145 meter, en Jenaplanschool met de Bijbel op 564 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum Pluimpot in Sint-Maartensdijk op 4,2 km, de apotheek in Tholen op 5,4 km. Het ziekenhuis is Bravis Ziekenhuis in Bergen op Zoom op 13,8 km.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Poortvliet, Paasdijkweg op 868 meter. Daar stoppen buslijnen 107, 108, 602, 603, 618, 622 en 644. Het dichtstbijzijnde treinstation is Kruiningen-Yerseke op 11,5 km. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Tholen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima, altijd groen geweest en word alleen maar nog groener". Een ander noemt het "Fijne buurt om te wonen. Weinig voorzieningen." De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Poortvliet staan op dit moment 9 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €454.222, de mediaanprijs €425.000. De goedkoopste woning staat te koop voor €275.000 en de duurste voor €675.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.019, bij een gemiddelde oppervlakte van 163 m².
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 263 m² op het westen. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. Het perceel is in totaal 648 m² groot, volgens zowel de makelaar als de BAG-registratie. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
