Korenaar 1
Poortvliet, Tholen
BuurtEen vrijstaande nieuwbouwwoning in Poortvliet
Aan de Korenaar 1 in Poortvliet staat een vrijstaande woning uit 2023, een van de recente nieuwbouw in een dorp waar veel oudere huizen staan. Met een woonoppervlakte van 169 vierkante meter en een perceel van 421 vierkante meter is dit een ruime woning. De vraagprijs van 550.000 euro ligt 21% boven het buurtgemiddelde van 454.222 euro, waarmee de prijs aan de hoge kant is. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Tholen hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van 3.019 euro.
De woning zelf
De woning is in 2023 opgeleverd en heeft energielabel A++++, een zuinig label. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of het perceel, dus over het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin is niets bekend. Het bouwjaar is een feit, maar zegt niets over de staat van het onderhoud.
Poortvliet, een dorp met karakter
Poortvliet telt ongeveer 1.345 inwoners, waarvan een kwart tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een rustige kern, met relatief veel eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Tholen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, al is dat op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima, altijd groen geweest en word alleen maar nog groener." Een ander noemt het "Fijne buurt om te wonen. Weinig voorzieningen."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je op drie minuten lopen, want op 300 meter zit een grote supermarkt. Basisscholen zijn er ook dichtbij: Jenaplanschool met de Bijbel ligt op 173 meter en Openbare basisschool De Eevliet op 628 meter. De dichtstbijzijnde huisarts zit in Oud-Vossemeer, op 4,5 kilometer, en de apotheek in Tholen op 4,8 kilometer. De bushalte Poortvliet, Paasdijkweg is op 165 meter en wordt bediend door lijnen 107, 108, 602, 603, 618, 622 en 644. Het treinstation van Bergen op Zoom ligt op 11,4 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op 498.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Over vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van 132.000 naar 498.000 euro. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Gratis Verkoop Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Korenaar 1, Poortvliet
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 550.000 euro ligt 10% boven de WOZ-waarde van 498.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van 132.000 naar 498.000 euro.
Wat is de indeling van de woning?
De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. De woning heeft een woonoppervlakte van 169 vierkante meter en een perceel van 421 vierkante meter. Het bouwjaar is 2023 en het energielabel is A++++.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A++++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Zijn er voorzieningen in de buurt?
Ja, op 300 meter zit een grote supermarkt en op 173 meter een basisschool. De dichtstbijzijnde huisarts is in Oud-Vossemeer op 4,5 kilometer en de apotheek in Tholen op 4,8 kilometer. De bushalte Poortvliet, Paasdijkweg is op 165 meter met lijnen 107, 108, 602, 603, 618, 622 en 644.
Hoe is de buurt Poortvliet?
Poortvliet heeft ongeveer 1.345 inwoners en is een rustige kern. Bewoners van de gemeente Tholen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima, altijd groen geweest en word alleen maar nog groener." Een ander noemt het "Fijne buurt om te wonen. Weinig voorzieningen."
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is 454.222 euro, met een mediaan van 425.000 euro. De vraagprijs van deze woning ligt 21% boven dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 3.019 euro, terwijl deze woning 3.254 euro per vierkante meter kost.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Bergen op Zoom, op 11,4 kilometer afstand. De bushalte Poortvliet, Paasdijkweg is op 165 meter en wordt bediend door meerdere buslijnen.
