Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Sint-Maartensdijk
Aan de Meerkoetlaan, een rustige weg in een woonwijk, staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 2000. Met vijf kamers en vier slaapkamers biedt de woning veel ruimte. De vraagprijs van €469.500 ligt 35% boven het buurtgemiddelde van €348.722, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Tholen hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 132 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 138 m² aangeeft. Het perceel is 333 m² groot. De indeling omvat vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Buiten zijn er een achtertuin, voortuin en zijtuin op het zuiden, plus een aangebouwde stenen garage. Het energielabel is B.
Een dorp met een groen karakter
Sint-Maartensdijk telt ruim 3.100 inwoners en heeft een dorps karakter. Bewoners van de gemeente Tholen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima, altijd groen geweest en word alleen maar nog groener." Een ander noemt het "Fijne buurt om te wonen. Weinig voorzieningen." De buurt heeft relatief veel 65-plussers, wat bijdraagt aan een rustige sfeer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl of SPAR, beide op ongeveer 670 meter afstand. Voor kinderen zijn er twee basisscholen dichtbij: de Juliana van Stolbergschool op 413 meter en de Openbare Basisschool De Rieburch op 505 meter. De huisarts zit in het Medisch Centrum Pluimpot, op 794 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is St.Maartensdijk, Prov.weg, op 927 meter, met lijnen 107, 108, 602, 603, 618, 619, 622 en 644. Het treinstation Kruiningen-Yerseke ligt op 9,2 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €399.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven deze WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting; in deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Neeskens Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Meerkoetlaan 20, Sint-Maartensdijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €469.500 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €399.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De woning is daarmee geprijsd boven de officiële taxatie, maar de uiteindelijke verkoopprijs hangt af van de markt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 132 m², terwijl de BAG-registratie 138 m² aangeeft. Het perceel is 333 m² groot. Er is ook een aangebouwde stenen garage en een tuin op het zuiden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je twee supermarkten: Lidl en SPAR, beide op ongeveer 670 meter. De huisarts zit in het Medisch Centrum Pluimpot op 794 meter. Er zijn twee basisscholen dichtbij: de Juliana van Stolbergschool op 413 meter en de Openbare Basisschool De Rieburch op 505 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Tholen, op 11,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is St.Maartensdijk, Prov.weg, op 927 meter. Daar stoppen de lijnen 107, 108, 602, 603, 618, 619, 622 en 644. Het dichtstbijzijnde treinstation is Kruiningen-Yerseke, op 9,2 kilometer. De busverbindingen geven toegang tot omliggende plaatsen.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Tholen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima, altijd groen geweest en word alleen maar nog groener." Een ander noemt het "Fijne buurt om te wonen. Weinig voorzieningen." De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt Sint-Maartensdijk staan op dit moment 9 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €348.722 en de mediaanprijs is €369.000. De prijzen variëren van €249.500 tot €475.000. Deze woning ligt met €469.500 boven het gemiddelde.
