Een vrijstaand huis met ruimte om je heen
Aan de rand van Borculo, in de Oostenrijkse Buurt, staat deze vrijstaande woning uit 1974. Met een woonoppervlakte van 142 vierkante meter en een perceel van 670 vierkante meter is er flink wat ruimte. De vraagprijs van €615.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van andere vrijstaande woningen in Berkelland.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 570 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin en er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Een rustige buurt met noaberschap
Met 765 inwoners is de Oostenrijkse Buurt een kleine, overzichtelijke gemeenschap. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,65. Een bewoner zegt: "Omdat we buiten af wonen is hier erg rustig. Je geniet elke dag van de natuur." Een ander noemt het "een fijn pleintje, wel wat stil". De buurt Oostenrijkse Buurt heeft relatief veel 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi of PLUS, beide op ongeveer 400 meter. Basisschool Noord ligt op 723 meter, en het Staring College op 845 meter. De huisartspraktijk De Bongerd zit op 881 meter en de BENU Apotheek op 642 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Borculo, Kamerlingh Onnesstraat, op 74 meter, met lijn 198. Het treinstation Ruurlo ligt op 7 kilometer. De gemeente Berkelland heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €498.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Volgens de gemeente ligt de vraagprijs 23% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €342.000 naar €498.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer en industrie ligt boven de norm, met 51 dB Lden. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Beltman Makelaars Berkelland B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Geesterse Binnenweg 48, Borculo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €498.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €615.000 ligt 23% boven deze waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 46%, van €342.000 naar €498.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 570 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin en er is een vrijstaande stenen garage. De makelaar vermeldt HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel als verwarming.
Hoe is de buurt Oostenrijkse Buurt?
De Oostenrijkse Buurt is een kleine wijk met 765 inwoners. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,65. Een bewoner zegt: "Omdat we buiten af wonen is hier erg rustig. Je geniet elke dag van de natuur." Een ander noemt het "een fijn pleintje, wel wat stil". De wijk heeft relatief veel 65-plussers.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 400 meter liggen de Aldi en PLUS supermarkt. Basisschool Noord zit op 723 meter en het Staring College op 845 meter. De huisartspraktijk De Bongerd is op 881 meter en de BENU Apotheek op 642 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Borculo, Kamerlingh Onnesstraat, op 74 meter, met lijn 198. Het treinstation Ruurlo ligt op 7 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Ook de industrie veroorzaakt 51 dB Lden, boven de norm, volgens gegevens uit 2024. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €615.000 en de woonoppervlakte is 142 vierkante meter volgens de makelaar. Dat komt neer op €4.331 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.323, maar dat is een gemiddelde over alle te koop staande woningen.
