Wilhelminalaan 9
Dirksland noord, Goeree-Overflakkee
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Dirksland
Aan de Wilhelminalaan 9 in Dirksland staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1925, met een voortuin en een ruime achtertuin op het zuidwesten. De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Met een woonoppervlakte van 101 m² volgens de makelaar en een perceel van 313 m², is dit een woning met karakter. De vraagprijs van €425.000 is marktconform voor deze buurt. Benieuwd naar andere twee onder een kapwoningen in Goeree-Overflakkee?
De woning zelf: indeling en kenmerken
De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 370 m³. Volgens de makelaar is er sprake van muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel. De woning is in volle eigendom en heeft een vrijstaande stenen garage. De achtertuin is 160 m² groot en ligt op het zuidwesten, de voortuin meet 40 m². De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 112 m², terwijl de makelaar 101 m² opgeeft.
Dirksland noord: een rustige woonwijk
Met ruim 1.400 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,94, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Aardige mensen waar je alles aan kan vragen", een ander: "Ik woon hier wel naar mijn zin, het is vrij rustig maar dat vind ik wel prettig". De buurt Dirksland noord heeft een mix van huishoudens, met zowel gezinnen als alleenstaanden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop, op ongeveer 600 meter afstand. Voor de kinderen is IKC De Inktvis op 458 meter en Prins Maurits op 773 meter. De huisartsenpraktijk zit om de hoek, op 293 meter, en de BENU Apotheek op 269 meter. Het Van Weel-Bethesda Ziekenhuis ligt op 334 meter. De bushalte Dirksland, Ziekenhuis is op 233 meter en wordt bediend door lijn 135, 436, 738 en N36. De gemeente Goeree-Overflakkee is goed ontsloten, al is het treinstation op 41,2 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €387.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €253.000 naar €387.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 43 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in dit postcodegebied, gebouwd op kleigrond. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Krieger & Witte Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wilhelminalaan 9, Dirksland
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €425.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €387.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €253.000 naar €387.000.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers in totaal, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 370 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 101 m², terwijl de BAG-registratie 112 m² aangeeft. Het perceel is 313 m² groot.
Wat is de WOZ-waarde van de woning en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €387.000, met een peildatum van 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 53%, van €253.000 naar €387.000. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen indicatie van de actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1925 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 79% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
De Coop-supermarkt ligt op ongeveer 600 meter afstand. Basisscholen IKC De Inktvis en Prins Maurits zijn op respectievelijk 458 en 773 meter. De huisartsenpraktijk zit op 293 meter, de BENU Apotheek op 269 meter en het Van Weel-Bethesda Ziekenhuis op 334 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Dirksland, Ziekenhuis, op 233 meter, met lijnen 135, 436, 738 en N36.
Hoe is de buurt Dirksland noord?
Dirksland noord heeft ongeveer 1.400 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,94, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Aardige mensen waar je alles aan kan vragen", een ander: "Ik woon hier wel naar mijn zin, het is vrij rustig maar dat vind ik wel prettig".
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 43 dB Lden, volgens gegevens uit 2022. Dit is niet boven de geluidsnorm. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf. Andere risico-indicaties zijn het overstromingsrisico, dat laag is, en de kans op wateroverlast bij hevige regen, die gemiddeld is.
Hoe is de woning geïsoleerd en wat is het energielabel?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas aanwezig. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De isolatie die de makelaar noemt, is een feitelijke opgave.
Hoeveel tuin heeft deze woning?
De woning heeft een achtertuin van 160 m² en een voortuin van 40 m². De achtertuin ligt op het zuidwesten. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. Het totale perceel is 313 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
