Een vrijstaande woning met karakter aan de rand van Oisterwijk
Deze vrijstaande woning uit 1935 staat aan de Gemullehoekenweg, in de buurt omg. Burghtweide. Met een vraagprijs van €695.000 ligt die 41% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.172.600, wat de makelaar als scherp bestempelt. De woning is te vinden tussen de vrijstaande woningen in Oisterwijk.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 499 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 130 m², een voortuin en een zijtuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Het huis heeft gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is een eengezinswoning, vrijstaand, gelegen aan een drukke weg. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 145 m², de makelaar geeft 135 m² op.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met 480 inwoners en 47% van 65 jaar of ouder is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Oisterwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5; een van hen zegt: "Fijn en goed wonen, met een fijn park waar de kinderen fijn kunnen spelen, een wijkgebouw waar altijd wel iets te doen is, mensen die voor je klaar staan, en een supermarkt in de buurt maar het belangrijkste het is hier fijn wonen." Een ander noemt het "een kleine, gezellige buurt, waar alles is wat je nodig hebt." De buurt omg. Burghtweide telt 242 woningen, waarvan 94% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De basisschool BS De Tovervogel ligt op 255 meter, en de Albert Heijn is op 765 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is Boots Apotheek Oisterwijk op 710 meter, en de huisartsenpraktijk H.N. De Thouars zit op 1,7 kilometer. Buslijn 140 stopt op 445 meter bij de halte Oisterwijk, Secr. v.d. Hoevelstraat, en het treinstation Oisterwijk ligt op 873 meter. De gemeente Oisterwijk biedt zo de nodige voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, indicaties op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Kroon Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gemullehoekenweg 81, Oisterwijk
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €695.000 ligt 41% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.172.600. De woonoppervlakte van 135 m² is wel 29% kleiner dan het buurtgemiddelde van 189 m². De prijs per vierkante meter is €5.148, terwijl het buurtgemiddelde €5.958 per m² is. Het is aan jou om te beoordelen of dit de woning aantrekkelijk maakt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 499 m³. Er is een achtertuin van 130 m², een voortuin en een zijtuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Het is een eengezinswoning, vrijstaand, gelegen aan een drukke weg.
Hoe zit het met geluidsoverlast bij deze woning?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 28 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning ligt aan een drukke weg, wat dit kan verklaren.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De basisschool BS De Tovervogel ligt op 255 meter, en de Albert Heijn op 765 meter. De apotheek Boots Apotheek Oisterwijk zit op 710 meter, en de huisartsenpraktijk H.N. De Thouars op 1,7 kilometer. Buslijn 140 stopt op 445 meter, en het treinstation Oisterwijk ligt op 873 meter.
Hoe is de buurt omg. Burghtweide?
De buurt heeft 480 inwoners, waarvan 47% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Oisterwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5. Een bewoner zegt: "Fijn en goed wonen, met een fijn park waar de kinderen fijn kunnen spelen." Een ander noemt het "een kleine, gezellige buurt, waar alles is wat je nodig hebt."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals kamers en oppervlakte zijn wel vermeld.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Volgens openbare risicodata is wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
