Gentspolder 1
Bergse Plaat, Bergen op Zoom
BuurtEen vrijstaand huis aan de bosrand
Aan de rand van de wijk Bergse Plaat, tegen het groen aan, staat deze vrijstaande woning uit 1996. Met een woonoppervlak van 165 vierkante meter en een perceel van 676 vierkante meter is dit een royale eengezinswoning. De vraagprijs van €849.000 ligt fors boven het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Bergen op Zoom, maar daar krijg je een huis met een flinke tuin en een inpandige garage. De prijs is aan de hoge kant.
Ruim opgezet en goed geïsoleerd
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 650 kubieke meter. Volgens de makelaar is het huis volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, aangevuld met airconditioning en gedeeltelijk vloerverwarming. De tuin ligt rondom en is op het oosten georiënteerd. Het energielabel is B. De makelaar geeft een woonoppervlak van 165 m² op, terwijl de BAG-registratie 176 m² vermeldt.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 7.200 inwoners is Bergse Plaat een forse wijk, waar relatief veel 45-plussers wonen. De woningvoorraad bestaat voor 70% uit eengezinswoningen en driekwart is koop. Bewoners van de gemeente Bergen op Zoom geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Fijne buurt, aardige sociale buurtgenoten, hier is het heerlijk om te wonen." Een ander noemt "52 nationaliteiten in een wijk is geen doen" en geeft een 6,0. De buurt Bergse Plaat ligt aan de rand van de stad, met een park op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op ongeveer 870 meter of Lidl op 1,4 kilometer. Basisscholen IKC Lodijke en Openbare Basisschool de Kreek zitten op loopafstand, op 324 en 356 meter. De BENU Apotheek Bergse Plaat is dichtbij, op 829 meter, en de huisarts zit in Medisch Centrum De Poort op 2,3 kilometer. Buslijn 161 stopt op 559 meter bij halte Bergen op Zoom, Broeke. Het treinstation Bergen op Zoom ligt op 2,8 kilometer. De gemeente Bergen op Zoom heeft verder een ziekenhuis op drie kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €717.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €509.000 naar €717.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Spaaij Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gentspolder 1, Bergen Op Zoom
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €849.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €717.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €509.000 naar €717.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De vrijstaande woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 650 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlak van 165 m² op, terwijl de BAG-registratie 176 m² vermeldt. Het perceel is 676 m² groot.
Wat voor tuin en buitenruimte heeft deze woning?
De woning heeft een tuin rondom, gelegen op het oosten. Daarnaast is er een inpandige garage. Het perceel is 676 vierkante meter groot, volgens zowel de makelaar als de BAG-registratie.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, aangevuld met airconditioning en gedeeltelijk vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is relatief zuinig.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand zitten basisscholen IKC Lodijke (324 meter) en Openbare Basisschool de Kreek (356 meter). De BENU Apotheek Bergse Plaat is op 829 meter, en de Jumbo-supermarkt op 870 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum De Poort op 2,3 kilometer. Buslijn 161 stopt op 559 meter bij halte Bergen op Zoom, Broeke.
Hoe is de buurt Bergse Plaat?
Bergse Plaat heeft ruim 7.200 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. De woningvoorraad bestaat voor 70% uit eengezinswoningen en 75% is koop. Bewoners van de gemeente Bergen op Zoom geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "Fijne buurt, aardige sociale buurtgenoten", terwijl een ander kritiek heeft op de mix van nationaliteiten.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €849.000. Op basis van de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 165 m² komt dat neer op €5.145 per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €3.757 per m², maar die woningen zijn met gemiddeld 132 m² ook kleiner.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en het energielabel. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die mogelijk niet in de advertentie.
