Groeneweg 9
Zeddam, Montferland
BuurtEen vrijstaand huis met karakter in Zeddam
Aan de Groeneweg in Zeddam staat deze vrijstaande woning uit 1960, een huis met een eigen verhaal en veel ruimte. Met een vraagprijs van 750.000 euro is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. Het huis is met 5 kamers en 4 slaapkamers ruim opgezet, en de ligging in het dorp biedt een fijne mix van rust en voorzieningen. Vergeleken met andere vrijstaande woningen in Montferland is de prijs aan de hoge kant, maar dat past bij de omvang en het perceel.
Ruimte en indeling in drie woonlagen
De woning telt drie woonlagen en biedt volgens de makelaar 201 vierkante meter woonoppervlak, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 248 vierkante meter. Het perceel is volgens de makelaar 1262 vierkante meter groot, terwijl de BAG 685 vierkante meter noteert. Binnen vind je twee badkamers en een inhoud van 822 kubieke meter. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), en wordt verwarmd via een cv-ketel en vloerverwarming. Het energielabel is D.
Zeddam, een dorp met een eigen sfeer
Met ruim 2.500 inwoners is Zeddam een dorp waar het leven wat rustiger gaat. Ongeveer 30 procent van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat het dorp een gemoedelijke uitstraling geeft. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,08, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner noemt het "Gezellige buurt, beetje versteend in de tijd vergeleken met de rest, veel hangjeugd", terwijl een ander het simpelweg "De beste" vindt. Het zijn drie beoordelingen, dus het beeld is beperkt. De buurt Zeddam heeft met 39 misdrijven per jaar een laag cijfer, maar wat dat betekent voor het gevoel van veiligheid, bepaal je zelf.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de buurt
Het dagelijks leven is hier goed te regelen. De Coop ligt op 372 meter. Voor de kinderen is de Roncalli Basisschool op 526 meter, en ook een kinderdagverblijf is dichtbij. De bushalte Zeddam, Hertenkamp op 262 meter verbindt je met lijn 24, en het treinstation Doetinchem De Huet ligt op 6,2 kilometer. Voor uitgebreidere zorg of een ziekenhuis moet je naar Doetinchem, op 6,5 kilometer. De gemeente Montferland biedt zo een mix van dorpsleven en bereikbaarheid. Ook zijn er geen risico-indicaties voor het adres bekend, zoals geluid, fundering of wateroverlast. Dit betekent dat we geen uitspraken kunnen doen over deze aspecten.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Rosendaal Makelaars B.V. De advertentie is dus op meerdere plekken te vinden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Groeneweg 9, Zeddam
Wat is de vraagprijs van deze woning en is dat marktconform?
De vraagprijs is 750.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.731 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 201 vierkante meter woonoppervlak. Vergeleken met andere vrijstaande woningen in Montferland is de prijs aan de hoge kant, maar dat hangt ook samen met de omvang van het huis en het perceel. Of dat marktconform is, hangt af van wat je zoekt en wat je bereid bent te betalen voor de ruimte en de ligging.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 2 badkamers. Het huis telt 3 woonlagen en heeft een inhoud van 822 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 201 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 248 vierkante meter aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 1262 vierkante meter, maar de BAG noteert 685 vierkante meter. De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), en heeft vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten, maar niet met extreme bedragen. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), wat kan helpen om de warmte binnen te houden.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
In de beschikbare gegevens zijn geen risico-indicaties voor dit adres opgenomen. Er is dus geen informatie over funderingsrisico, wateroverlast of geluid. Dat betekent niet dat er geen risico's zijn, maar dat we er op basis van de data niets over kunnen zeggen. Het is aan jou om eventueel zelf onderzoek te doen als je dit belangrijk vindt.
Wat is er in de buurt te doen en hoe is het openbaar vervoer?
Zeddam is een dorp met ruim 2.500 inwoners en een rustig karakter. De Coop ligt op 372 meter voor de dagelijkse boodschappen, en de huisartsenpraktijk De Timp zit op 575 meter. De Roncalli Basisschool is op 526 meter, en er is een kinderdagverblijf op 600 meter. De bushalte Zeddam, Hertenkamp op 262 meter biedt verbinding met lijn 24. Het treinstation Doetinchem De Huet ligt op 6,2 kilometer, en voor een ziekenhuis moet je naar Doetinchem, op 6,5 kilometer.
Hoe is de buurt Zeddam om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,08, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellige buurt, beetje versteend in de tijd vergeleken met de rest, veel hangjeugd", terwijl een ander het "De beste" vindt. Het dorp heeft relatief veel 65-plussers, zo'n 30 procent, en het aantal misdrijven is met 39 per jaar laag. Of dat bij jou past, hangt af van wat je zoekt in een buurt.
