Korenveld 1
Verspreide huizen Braamt, Montferland
BuurtEen woonboerderij aan de bosrand
Aan de rand van Braamt, in de vrijstaande woningen in Montferland, ligt deze woonboerderij uit 1940. Met een vraagprijs van €749.000 zit deze woning flink boven het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat. De prijs ligt 267% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €204.072, maar daar krijg je ook een stuk meer ruimte.
De woning zelf
Deze vrijstaande woonboerderij heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 920 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 275 m², terwijl de makelaar 203 m² opgeeft. Het perceel is 2050 m² groot. De woning heeft een tuin rondom en een zonneterras. Het is volle eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie aanwezig. De verwarming gaat via een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is E.
De buurt Verspreide huizen Braamt
Met 710 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige, landelijke omgeving. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,08, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellige buurt, beetje versteend in de tijd vergeleken met de rest, veel hangjeugd", terwijl een ander het simpelweg "De beste" vindt. De buurt Verspreide huizen Braamt ligt buiten de bebouwde kom, aan een rustige weg.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de Coop op ongeveer 1,6 kilometer of de PLUS op 3,9 kilometer. Basisschool De Boomgaard zit op een kilometer afstand, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Timp in Zeddam op 1,8 kilometer. De bushalte Braamt, Buiting met lijn 24 is op ongeveer een kilometer. Het treinstation Doetinchem De Huet ligt op 4,7 kilometer. De gemeente Montferland heeft verder voldoende voorzieningen in de omliggende dorpen.
adresgegevens
De risicodata op dit adres zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hengevelt Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Korenveld 1, Braamt
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €749.000. Dat is 267% boven de gemiddelde vraagprijs van €204.072 in de buurt Verspreide huizen Braamt. De woning is ook een stuk groter dan het buurtgemiddelde: 203 m² tegenover 83 m² gemiddeld. De prijs per vierkante meter is €3.690, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een woonboerderij met 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning heeft 2 woonlagen en een inhoud van 920 m³. Er is een tuin rondom en een zonneterras. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label: 26,9% heeft label A en 23,1% label B. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe groot is het perceel en wat is de oppervlakte van de woning?
Het perceel is 2050 m² groot. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 275 m², terwijl de makelaar 203 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een verklaring voor het verschil wordt gegeven. De inhoud van de woning is 920 m³.
Wat is er bekend over het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1940. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden op gebiedsniveau, niet specifiek voor deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 1,6 kilometer, gevolgd door een PLUS op 3,9 kilometer. Basisschool De Boomgaard zit op 1 kilometer afstand. De huisarts is Huisartsenpraktijk De Timp in Zeddam op 1,8 kilometer, en de apotheek is Alphega Apotheek Het Bastion in Doetinchem op 3,8 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Braamt, Buiting op ongeveer 1,1 kilometer, met buslijn 24. Het treinstation Doetinchem De Huet ligt op 4,7 kilometer. Daarmee is de woning per openbaar vervoer bereikbaar, al ligt het buiten de bebouwde kom.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,08, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellige buurt, beetje versteend in de tijd vergeleken met de rest, veel hangjeugd", terwijl een ander het "De beste" vindt. De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
