Groot Kerkhof 23
Bolsward binnen De Wallen, Súdwest-Fryslân
BuurtEen vrijstaande woning met karakter in de oude binnenstad
Aan het Groot Kerkhof 23 in Bolsward staat een vrijstaande woning uit 1930, een type dat je niet vaak tegenkomt in de oude binnenstad. Met een laatst bekende vraagprijs van €349.000 was deze woning marktconform geprijsd ten opzichte van andere vrijstaande woningen in Súdwest-Fryslân. De woning had een woonoppervlak van 87 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 103 m² aangeeft. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Deze woning staat sinds 5 oktober 2026 niet meer online.
Twee woonlagen, twee badkamers en een stenen garage
De woning telt twee kamers, waarvan één slaapkamer, verdeeld over twee woonlagen. Er zijn twee badkamers, wat bijzonder is voor een woning van deze omvang. De inhoud is 433 m³. Rondom het huis liggen een achtertuin van 66 m², een voortuin en een zijtuin, met de achtertuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. Een aangebouwde stenen garage biedt ruimte voor de auto of extra opslag. Volgens de makelaar had de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas, en werd hij verwarmd via een cv-ketel en elektrische verwarming. Het is volle eigendom.
Een rustige plek in de oude stadskern
Met ruim 1.500 inwoners en veel 65-plussers is dit een rustige buurt Bolsward binnen De Wallen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt, rustige plek waar kinderen goed kunnen spelen en rondlopen", een ander zegt dat "iedereen altijd vriendelijk is en je de meeste mensen kent". De meeste woningen hier zijn gebouwd vóór 1945, en bijna de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon.
Boodschappen, scholen en zorg op loopafstand
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op driehonderd meter of de Jumbo op vierhonderd meter, en de Poiesz ligt op ruim vijfhonderd meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen om de hoek, waaronder Christelijke Basisschool De Bron op driehonderd meter en Daltonschool De Blinker op 373 meter. De huisartsenpraktijk Schraa zit op 574 meter en de BENU Apotheek op 418 meter. Buslijn 99 stopt bij de Gasthuissingel op 321 meter, en buslijnen 92 en 355 bij Laag Bolwerk op 397 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is IJlst, op ruim acht kilometer. De gemeente Súdwest-Fryslân heeft verder voorzieningen in de regio.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €289.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 21% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €199.000 naar €289.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1930. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Kingma & Walinga makelaars en taxateurs NVM op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Groot Kerkhof 23, Bolsward
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €349.000 lag 21% boven de WOZ-waarde van €289.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €199.000 naar €289.000. De vraagprijs lag 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €460.864.
Hoeveel kamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en twee badkamers. Het woonoppervlak was volgens de makelaar 87 m², terwijl de BAG-registratie 103 m² aangeeft. De inhoud is 433 m³. Verder is er een aangebouwde stenen garage en een achtertuin van 66 m², plus een voortuin en zijtuin.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1930 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 10% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De Aldi ligt op 308 meter, de Jumbo op 395 meter en de Poiesz op 537 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik: Christelijke Basisschool De Bron op 315 meter, Daltonschool De Blinker op 373 meter en IKC Sint Maarten op 408 meter. Het Marne college voor voortgezet onderwijs zit op 559 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Bolsward, Gasthuissingel op 321 meter, met buslijn 99. Op 397 meter ligt halte Laag Bolwerk met buslijnen 92 en 355, en op 476 meter halte Eekwerdlaan met dezelfde lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is IJlst, op 8.136 meter.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,44, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, rustige plek waar kinderen goed kunnen spelen en rondlopen. Geen last van de auto's en een leuke speeltuin dichtbij." Een ander noemt het "een hele rustige wijk om als puber op te groeien".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar had de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas, en werd hij verwarmd via een cv-ketel en elektrische verwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau, geen meting ter plaatse. Het is een feitelijk gegeven dat je kunt meewegen in je beoordeling van de woning.
