Een ruime tussenwoning in een rustige buurt
Aan de Ridderburg 17 in Bolsward staat een tussenwoning uit 1981 die met 116 vierkante meter woonoppervlakte en vier slaapkamers flink wat ruimte biedt. De woning ligt in Bolsward-Noordoost, een buurt waar het rustig wonen is en kinderen veilig kunnen spelen. Met een vraagprijs van €350.000 ligt deze woning scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde, want de gemiddelde vraagprijs in de buurt is €486.833. Ter vergelijking: tussenwoningen in Súdwest-Fryslân hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 427 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 54 vierkante meter op het noordoosten en een voortuin. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel met gedeeltelijk vloerverwarming. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 116 vierkante meter, terwijl de makelaar 119 vierkante meter opgeeft.
Leven in Bolsward-Noordoost
Met ruim 3.800 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen, want 40 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Bolsward geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, rustige plek waar kinderen goed kunnen spelen en rondlopen. Geen last van de auto's en een leuke speeltuin dichtbij." Een ander noemt het "een schone buurt" met veel groen. De buurt Bolsward-Noordoost heeft een gevarieerde woningvoorraad, waarvan 75 procent koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 1,2 kilometer of bij de Poiesz en Jumbo op ongeveer 1,4 kilometer. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Daltonschool De Blinker op 766 meter en Christelijke Basisschool De Bron op 788 meter. De huisartsenpraktijk Schraa zit op 1,3 kilometer en de BENU Apotheek op 1,5 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Bolsward, Ugolaan op 231 meter met de lijnen 92, 190, 355 en 390. Het treinstation IJlst ligt op 8,4 kilometer. De gemeente Súdwest-Fryslân biedt daarmee een redelijk voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is €285.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23 procent boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62 procent gestegen, van €176.000 naar €285.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Chris Draijer Makelaardij en diverse woningplatforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ridderburg 17, Bolsward
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 23 procent boven de WOZ-waarde van €285.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62 procent gestegen, van €176.000 naar €285.000. De vraagprijs ligt daarmee boven de laatste taxatie, maar de woning is wel scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 427 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 54 vierkante meter op het noordoosten en een voortuin. De woning is een eengezinswoning in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel met gedeeltelijk vloerverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Atlas Leefomgeving en de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Binnen anderhalve kilometer vind je de Aldi, Poiesz en Jumbo voor boodschappen. Basisscholen zoals Daltonschool De Blinker en Christelijke Basisschool De Bron zitten op ongeveer 800 meter. De huisartsenpraktijk Schraa is op 1,3 kilometer en de BENU Apotheek op 1,5 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Bolsward, Ugolaan op 231 meter met lijnen 92, 190, 355 en 390. Het treinstation IJlst ligt op 8,4 kilometer.
Hoe is de buurt Bolsward-Noordoost om in te wonen?
Bewoners van de wijk Bolsward geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige plek waar kinderen goed kunnen spelen en rondlopen" en een ander zegt dat het "een schone buurt" is met veel groen. De buurt heeft ruim 3.800 inwoners, waarvan 40 procent van de huishoudens kinderen heeft. Er zijn genoeg scholen en voorzieningen, aldus een bewoner.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Bolsward-Noordoost is €486.833, gebaseerd op twaalf beschikbare koopwoningen. De mediaanprijs is €457.250. De vraagprijs van deze woning ligt 28 procent onder dat gemiddelde, wat het een scherpe prijs maakt. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.130, terwijl deze woning op €2.941 per vierkante meter zit.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel met gedeeltelijk vloerverwarming. Het energielabel is B. Deze gegevens komen uit de advertentie en zijn niet gecontroleerd door een onafhankelijke partij. Het is aan de koper om de staat van de isolatie zelf te beoordelen.
