Een vrijstaande woning met ruimte rondom
Aan de Hambloksestraat in Aalst staat een vrijstaande woning uit 2008, te midden van de polder. Met een woonoppervlak van 228 m² volgens de makelaar en een perceel van 9250 m² is dit een huis met veel ruimte, zowel binnen als buiten. De woning heeft 10 kamers, waarvan 5 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De vraagprijs van €1.645.000 ligt aan de hoge kant, ook in vergelijking met andere vrijstaande woningen in Zaltbommel.
Ruimte, licht en een tuin rondom
De makelaar omschrijft de woning als volledig geïsoleerd en voorzien van een c.v.-ketel en gedeeltelijk vloerverwarming. De tuin ligt rondom en is 1200 m² groot, met een ligging op het zuidwesten. Er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 271 m², terwijl de makelaar 228 m² opgeeft. De woning heeft een vrije ligging aan een rustige weg met open uitzicht.
Leven in de polder
De buurt Verspreide huizen in de polder Aalst telt zo'n 770 inwoners, met veel huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk Brakel geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne buurt" met goede communicatie tussen dorpsgenoten, een ander waardeert de rust en natuur rondom het dorp aan de dijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Jumbo op ruim twee kilometer, en ook een Coop en Aldi zijn binnen een paar kilometer te vinden. Basisschool De Burcht ligt op ongeveer 850 meter, en de huisartsenpraktijk De Emmahof in Aalst op nog geen kilometer. De bushalte Aalst, De Rietschoof is op 83 meter, met buslijnen 68 en 268. Het treinstation van Zaltbommel ligt op ruim negen kilometer. De gemeente Zaltbommel heeft voorzieningen op afstand, maar de rust en ruimte zijn hier duidelijk aanwezig.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €574.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 187% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 5%, van €548.000 naar €574.000. Op basis van openbare data is het funderingsrisico in dit gebied laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Gerard Vos Makelaardij en Taxaties. De advertentie vermeldt geen energielabel.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hambloksestraat 10B, Aalst
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.645.000 ligt 187% boven de WOZ-waarde van €574.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 5%, van €548.000 naar €574.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 10 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en 1 badkamer. Het huis is verdeeld over 3 woonlagen en heeft een inhoud van 1058 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 228 m² op, terwijl de BAG-registratie 271 m² vermeldt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is laag, volgens openbare data. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Jumbo op ongeveer 2,2 kilometer. Basisschool De Burcht ligt op 852 meter, en de huisartsenpraktijk De Emmahof in Aalst op 953 meter. De apotheek 'Het Quadraat' in Wijk en Aalburg is op 2,4 kilometer. Het treinstation van Zaltbommel ligt op 9,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
De dichtstbijzijnde bushalte is Aalst, De Rietschoof, op 83 meter. Hier stoppen buslijnen 68 en 268. Ook de haltes Aalst, Hambloksestraat en Aalst, Goudenregenlaan zijn binnen 500 meter, met dezelfde lijnen.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Brakel geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne buurt" met goede communicatie tussen dorpsgenoten, een ander waardeert de rust en natuur rondom het dorp aan de dijk.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. De woning is volgens de makelaar wel volledig geïsoleerd.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het perceel is 9250 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De tuin ligt rondom en is 1200 m², met een ligging op het zuidwesten. Er is ook een vrijstaande stenen garage.
