Een vrijstaande bungalow met vrij uitzicht
Aan de Havendam 9A in Rhoon staat een vrijstaande bungalow uit 1950, landelijk gelegen met een open ligging en vrij uitzicht. Met 6 kamers en 4 slaapkamers verdeeld over 2 woonlagen is dit een ruime woning. De vraagprijs van €925.000 ligt aan de hoge kant, ook vergeleken met andere vrijstaande woningen in Albrandswaard.
De woning zelf
De woning heeft een inhoud van 695 m³ en beschikt over een achtertuin, voortuin en zijtuin. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom. Het BAG-perceel is 82 m², terwijl de makelaar een perceel van 1.038 m² opgeeft.
Tijsjesdijk, een rustige buurt
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Albrandswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74; een van hen noemt het "een rustige wijk, vlak bij de stad" en waardeert de natuur en winkels in de buurt. Een ander zegt: "Het kan soms chaotisch zijn, worden vaak dingen gestolen ruiten ingeslagen enz." De buurt Tijsjesdijk heeft een woningvoorraad van 546 woningen, waarvan 79% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek ligt basisschool Don Bosco, en op ongeveer een kilometer zitten de Albert Heijn en de MCD voor de dagelijkse boodschappen. De huisartsenpraktijk en de Service Apotheek zijn beide op loopafstand. De dichtstbijzijnde bushaltes De Gaarde en Dorpsdijk zijn op ongeveer 800 meter, met buslijnen 602 en 612. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op ruim 8 kilometer. De gemeente Albrandswaard ligt net onder Rotterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €765.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €521.000 naar €765.000. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is verhoogd.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bakker & Bakker NVM Makelaars & Taxateurs B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Havendam 9A, Rhoon
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €925.000 ligt 21% boven de WOZ-waarde van €765.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €521.000 naar €765.000.
Wat is de indeling van de woning?
De vrijstaande bungalow heeft 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 695 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin, voortuin en zijtuin. Het BAG-perceel is 82 m², terwijl de makelaar een perceel van 1.038 m² opgeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data. De woning is gebouwd in 1950 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 36% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool Don Bosco ligt op 35 meter afstand. De MCD en Albert Heijn zijn op ongeveer 800 en 900 meter. De huisartsenpraktijk en Service Apotheek zitten op ongeveer 850 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes De Gaarde en Dorpsdijk zijn op ongeveer 770 meter, met buslijnen 602 en 612.
Hoe is de buurt Tijsjesdijk?
Tijsjesdijk heeft ruim 1.200 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Albrandswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74. Een bewoner noemt het "een rustige wijk, vlak bij de stad" en waardeert de natuur en winkels. Een ander zegt dat het soms chaotisch kan zijn en dat er dingen worden gestolen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn De Gaarde en Dorpsdijk, beide op ongeveer 770 meter, met buslijnen 602 en 612. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op ruim 8 kilometer afstand. De buslijnen komen volgens een bewoner van de gemeente soms vlak achter elkaar, waardoor de wachttijd lang kan zijn.
