Een vrijstaand huis met karakter aan het water
Aan de Havendijk in Waspik staat deze vrijstaande woning uit 1880, een huis met een eigen verhaal. Met zeven kamers verdeeld over drie woonlagen en een inhoud van 620 kubieke meter, is er ruimte genoeg voor een groot gezin of voor wie graag veel ruimte om zich heen heeft. De vraagprijs is €720.000, vergelijkbaar met andere vrijstaande woningen in Waalwijk.
Een huis met ruimte en historie
De woning telt vier slaapkamers en heeft een tuin rondom, wat bij een vrijstaand huis natuurlijk aanvoelt. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, dus je hebt geen VvE of erfpacht om rekening mee te houden. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 133 m², terwijl de BAG-registratie 137 m² aangeeft. Het perceel verschilt ook: de makelaar noemt 1.700 m², de BAG 120 m². Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met behoorlijke stookkosten.
Wonen in Waspik beneden
Met ruim 3.800 inwoners is dit een dorp waar veel mensen elkaar kennen. Bewoners van de gemeente Waalwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen zegt: "Gezellige buurt, ken iedereen, helpen elkaar waar nodig is en het is een schone buurt en opgeruimd." Een ander noemt het "een nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let". Het zijn positieve geluiden, al is er ook kritiek: "er is alleen geen onderwijs in de buurt, het is verder rijden." De buurt Waspik beneden heeft relatief veel 65-plussers, zo'n 27 procent van de inwoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 635 meter of de PLUS op 730 meter, allebei op loopafstand. Voor de kinderen is er de Christelijke Basisschool De Brug op 762 meter en Basisschool De Veste op 946 meter. De huisartsenpraktijk in Waspik zit op een kilometer, de apotheek net iets verder. Met buslijn 174 vanaf de halte Kerkstraat op 583 meter ben je voor het OV aangewezen op de bus; het treinstation Gilze-Rijen ligt op ruim 12 kilometer. De gemeente Waalwijk heeft verder het ziekenhuis Amphia in Oosterhout op 7 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €610.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 18% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €395.000 naar €610.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1880. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook hittestress wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Adnormaal Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Havendijk 29, Waspik
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €720.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €610.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 18% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert voor belastingdoeleinden.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 620 kubieke meter. Het is een eengezinswoning met een tuin rondom. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 133 m², terwijl de BAG-registratie 137 m² aangeeft. Het perceel verschilt ook: de makelaar noemt 1.700 m², de BAG 120 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Het bouwjaar is 1880, wat oud is, maar het label is een aparte registratie. Er is geen isolatie vermeld in de advertentie.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1880 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is 40% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, een KCAF-aandachtsgebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi op 635 meter en de PLUS op 730 meter. Basisscholen zijn er ook: Christelijke Basisschool De Brug op 762 meter en Basisschool De Veste op 946 meter. De huisartsenpraktijk zit op een kilometer, de apotheek net iets verder. Voor het OV is er buslijn 174 vanaf de halte Kerkstraat op 583 meter. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 12 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de gemeente Waalwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, ken iedereen, helpen elkaar waar nodig is en het is een schone buurt en opgeruimd." Een ander noemt het "een nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let". Er is ook kritiek: "er is alleen geen onderwijs in de buurt, het is verder rijden."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Waspik beneden staan 17 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €743.353 en een mediaan van €695.000. De prijzen variëren van €400.000 tot €1.500.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.763. Deze woning heeft een vraagprijs van €720.000.
Waarom is het perceel volgens de makelaar zoveel groter dan volgens de BAG?
De makelaar geeft een perceel op van 1.700 m², terwijl de BAG-registratie 120 m² vermeldt. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen verklaring gegeven voor het verschil. De woonoppervlakte verschilt ook: 133 m² volgens de makelaar, 137 m² volgens de BAG.
