Een vrijstaand huis met ruimte om je heen
Aan de Heerke Ateswei 54 in Damwâld staat een vrijstaande woning uit 1988, met een energielabel B. De vraagprijs is €420.000. Het is een van de vrijstaande woningen in Dantumadiel die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 640 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 145 m², terwijl de makelaar 105 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 410 m², de makelaar noteert 471 m². Rondom het huis ligt een tuin, met een achtertuin van 180 m² op het westen, bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Een dorp met een gemeenschapsgevoel
Damwâld telt ruim 5.500 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de buurt Damwâld geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon nu 7 jaar in deze buurt en het is een prachtig plekje met leuke mensen en een mooie, rustige omgeving. Mensen helpen elkaar waar nodig en zijn vaak wel in voor een praatje." Een ander noemt het "Prima wonen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl, op ongeveer 700 meter lopen. Voor school kun je naar Dr. J. Botkeskoalle of CBS De Sprankeling, beide op loopafstand. De huisartsenpraktijk Mûnewei zit om de hoek, en de apotheek is ook dichtbij. De bushaltes aan de Romkeloane en Mûnewei, met lijn 51 en 151, liggen op een paar minuten lopen. Het treinstation De Westereen is op ruim 5 kilometer afstand. De gemeente Dantumadiel biedt zo de nodige voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €368.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €209.000 naar €368.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hellema Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heerke Ateswei 54, Damwâld
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €420.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €368.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afwijking tussen vraagprijs en WOZ is een gegeven, geen oordeel.
Wat is de woonoppervlakte van deze woning?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 145 m², terwijl de makelaar 105 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 410 m² en volgens de makelaar 471 m².
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is B. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van dit huis.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspelling voor deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op ongeveer 700 meter lopen. De huisartsenpraktijk Mûnewei zit op 350 meter, en de apotheek op 277 meter. Basisscholen Dr. J. Botkeskoalle en CBS De Sprankeling zijn op loopafstand. Het treinstation De Westereen is op 5,4 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Damwâld, Romkeloane en Damwâld, Mûnewei, beide op ongeveer 400 meter lopen. Hier stoppen buslijn 51 en 151. Het treinstation De Westereen ligt op 5,4 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Dantumadiel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon nu 7 jaar in deze buurt en het is een prachtig plekje met leuke mensen en een mooie, rustige omgeving." Een ander noemt het "Prima wonen".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 105 m² woonoppervlakte komt de prijs per m² uit op €4.000. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.033 per m². De woonoppervlakte is 27% kleiner dan het buurtgemiddelde van 144 m².
