Een vrijstaand huis met een rijke historie
Aan de Hengelosestraat in Delden staat een vrijstaande woning uit 1836, midden in het centrum en met vrij uitzicht. Met 14 kamers en een inhoud van 2556 m³ is dit een huis met veel ruimte en karakter. De vraagprijs is € 895.000. Ter vergelijking: andere vrijstaande woningen in Hof van Twente geven een beeld van het aanbod in de gemeente.
Veel ruimte, zowel binnen als buiten
De woning telt 14 kamers, waaronder 10 slaapkamers, en heeft 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een vrijstaande stenen garage. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 573 m², terwijl de makelaar 601 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 3685 m². Het eigendom is belast met erfpacht van € 19.000 per jaar.
Een rustige buurt met weinig buren
Oud Zuiderhagen is een kleine buurt met 105 inwoners, waarvan bijna de helft 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Hof van Twente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,34, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen hier met veel plezier. Dichtbij scholen en winkels. Alles wel op loopafstand te doen." Een ander noemt het "een prachtige buurt met veel groen". De buurt Oud Zuiderhagen is klein en rustig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk ligt op twee straten verder, en de Albert Heijn is op tien minuten lopen. IKC Erve Hooyerinck is de dichtstbijzijnde basisschool, op ongeveer 600 meter, en Het Twickel College Delden ligt op 895 meter. De huisarts zit om de hoek, en de apotheek is naast de deur. Het treinstation Delden is op 348 meter, en bushalte Delden, Station op 336 meter met buslijn 98. De gemeente Hof van Twente biedt daarmee een complete dagelijkse infrastructuur.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn beide laag, ook voor 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Snelder Zijlstra Makelaars Hengelo.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Hengelosestraat 5, Delden
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is € 895.000. De woning is een vrijstaand huis uit 1836 met een perceel van 3685 m². De prijs per m² is € 1489, gebaseerd op de opgave van de makelaar. Er is geen vergelijking met een buurtgemiddelde beschikbaar, dus een oordeel over de prijs is niet te geven.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 14 kamers, waarvan 10 slaapkamers, en 1 badkamer. Het huis is verdeeld over 3 woonlagen en heeft een inhoud van 2556 m³. Daarnaast is er een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage. De woonoppervlakte is volgens de BAG 573 m², terwijl de makelaar 601 m² opgeeft.
Wat betekent het energielabel F voor deze woning?
Energielabel F is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De woning heeft een cv-ketel als verwarming. Het bouwjaar is 1836, maar daar zijn geen conclusies aan te verbinden.
Hoe zit het met de erfpacht op deze woning?
Het eigendom is belast met erfpacht van € 19.000 per jaar. Dit betekent dat je jaarlijks dit bedrag betaalt voor het gebruik van de grond. De erfpacht is een belangrijk onderdeel van de totale woonlasten, naast bijvoorbeeld energie en onderhoud. Het is een vast gegeven dat in de verkoopvoorwaarden is opgenomen.
Wat is de geluidsbelasting rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers zijn indicaties op adresniveau uit openbare data en geen meting ter plaatse. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een bezwaar is.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Het funderingsrisico is eveneens laag, mede door de zandbodem. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn op gebiedsniveau, niet een inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Hengelosestraat?
De Dirk ligt op 244 meter en de Albert Heijn op 536 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is IKC Erve Hooyerinck op 582 meter, en Het Twickel College Delden op 895 meter. De huisarts zit op 605 meter en de apotheek op 197 meter. Het treinstation Delden is op 348 meter, en bushalte Delden, Station op 336 meter met lijn 98.
Hoe is de buurt Oud Zuiderhagen om in te wonen?
Oud Zuiderhagen is een kleine buurt met 105 inwoners, waarvan 48% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Hof van Twente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,34. Een bewoner zegt: "We wonen hier met veel plezier. Dichtbij scholen en winkels." Een ander noemt het "een prachtige buurt met veel groen". De beoordelingen zijn op gemeenteniveau, niet specifiek voor deze buurt.
