Een royale twee-onder-één-kapwoning in Weidedorp
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 2008 staat in Weidedorp, een woonwijk in Hengelo. Met een woonoppervlak van 167 m² volgens de makelaar is het een ruim huis, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €635.000 ligt fors boven het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld €431.917 kosten. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, al is het ook een grote woning. Vergelijk je het met andere twee onder een kapwoningen in Hengelo, dan zit je hier aan de bovenkant van het segment.
Indeling en kenmerken
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De makelaar noemt een inhoud van 692 m³ en een achtertuin van 117 m² op het westen. Er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 189 m², terwijl de makelaar 167 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG noteert 216 m², de makelaar 336 m².
Leven in Weidedorp
Weidedorp telt zo'n 2.830 inwoners, met een mix van leeftijden: ongeveer een kwart is tussen de 25 en 45 jaar, en een kwart is 65-plus. Bewoners van de gemeente Hengelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74, op basis van 34 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Voor mij is die erg fijn om te wonen." Een ander noemt het "redelijk rustig wonen" met "aardige buren". De buurt Weidedorp is een woonwijk, en de meeste woningen in de buurt zijn tussen 1990 en 2010 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op ongeveer 660 meter, de Albert Heijn op ruim 800 meter. Een apotheek zit om de hoek, op 293 meter. Het dichtstbijzijnde ziekenhuis, ZGT Hengelo, is op 844 meter. De bushalte Hengelo, Flemingstraat is op 317 meter en wordt bediend door lijn 14 en 810. Het treinstation Hengelo ligt op 949 meter. De gemeente Hengelo biedt daarmee goede basisvoorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €618.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €406.000 naar €618.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm, en ook spoorweglawaai zit op 57 dB Lden. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kemps makelaarshuis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Floresstraat 3, Hengelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €618.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €635.000 ligt 3% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is beperkt. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de gemeente.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlak van 167 m² op, terwijl de BAG-registratie 189 m² noteert. Het is een ruime eengezinswoning, geschikt voor een groot huishouden.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook spoorweglawaai zit op 57 dB Lden, eveneens boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op ongeveer 660 meter. Daarna volgt de Albert Heijn op 817 meter en een AH to go op 940 meter. Ook zijn er een Ekoplaza en een PLUS binnen ongeveer een kilometer. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hengelo, Flemingstraat op 317 meter, met buslijnen 14 en 810. Ook de halte Hengelo, Steenmeijerstraat op 458 meter wordt door die lijnen bediend. Het treinstation Hengelo ligt op 949 meter, dus zowel bus als trein zijn goed bereikbaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de woning zelf. Het risico wordt als laag ingeschat, maar de bodemsoort is wel iets om in gedachten te houden.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €406.000 naar €618.000, een toename van 52%. De waarde is dus flink gestegen in vijf jaar tijd. De grootste sprong was tussen 2024 en 2025, van €520.000 naar €618.000. Dit is een indicatie van de gemeentelijke taxatie, niet van de actuele marktwaarde.
Wat voor tuin heeft deze woning?
De woning heeft een achtertuin van 117 m², gelegen op het westen. Dat betekent dat de tuin in de middag en avond zon krijgt. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De tuin is volgens de makelaar een van de kenmerken van deze woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in Weidedorp?
In de buurt Weidedorp staan op dit moment 18 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €431.917, met een mediaan van €410.000. De prijzen lopen uiteen van €250.000 tot €700.000. Deze woning ligt met €635.000 aan de bovenkant van dat spectrum.
Is er een risico op wateroverlast bij deze woning?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
