Een vrijstaand huis met een verhaal
Deze vrijstaande woning uit 1929 staat in Tuindorp 't Lansink, een buurt met een eigen karakter. Met tien kamers en een woonoppervlak van bijna 200 vierkante meter is dit een huis met flinke proporties. De vraagprijs van €775.000 ligt 149% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €311.800 ligt. Wie zoekt naar vrijstaande woningen in Hengelo ziet dat dit exemplaar aan de bovenkant van het aanbod zit.
Een huis met ruimte en karakter
De woning telt tien kamers, waaronder zes slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 853 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 863 m² op het zuidwesten. Het huis heeft dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een houtkachel, een open haard en gedeeltelijk vloerverwarming. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, in een woonwijk en beschut.
Een buurt met een eigen sfeer
Met bijna 2.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ben hier opgegroeid. Altijd een fijne buurt gevonden met leuke mensen." Een ander noemt het "Goede kontakten Geen herrie". De meeste woningen in de buurt Tuindorp 't Lansink zijn voor de oorlog gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 353 meter, Aldi op 395 meter en Jumbo op 406 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk de Poort van Borne op 4,2 kilometer, de apotheek Tuindorp Hengelo zit op 448 meter. Het treinstation Hengelo ligt op 782 meter. Buslijn 53 stopt op 389 meter bij halte Buitenweg. De gemeente Hengelo biedt met dit alles een complete basis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €696.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €460.000 naar €696.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB en van spoorweglawaai 32 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Zengerink Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Beckumerstraat 39, Hengelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €775.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €696.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €460.000 naar €696.000. De verhouding tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over de prijsstelling, maar de uiteindelijke marktwaarde hangt af van meer factoren.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning telt tien kamers, waaronder zes slaapkamers en één badkamer. Het huis heeft vier woonlagen en een inhoud van 853 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 198 m², de BAG-registratie geeft 199 m² op. Het perceel is volgens de makelaar 718 m², de BAG zegt 698 m². Er is een achtertuin van 863 m² op het zuidwesten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, plus een cv-ketel, houtkachel, open haard en gedeeltelijk vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, alleen over de energiezuinigheid. In de buurt heeft 83,1% van het koopaanbod een A+ label of beter.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand en het huis is gebouwd in 1929. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 353 meter, Aldi op 395 meter en Jumbo op 406 meter. Ook PLUS op 667 meter en SPAR express op 740 meter zijn binnen loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis. De grote supermarkt op 0,4 kilometer bevestigt dat dit een goed voorziene buurt is.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 53 stopt op 389 meter bij halte Hengelo, Buitenweg. Op 469 meter ligt halte Hengelo, Wkc Hart van Zuid met lijnen 10 en 810. Het treinstation Hengelo ligt op 782 meter. Daarmee is zowel de bus als de trein goed bereikbaar. De haltes liggen op loopafstand, wat het makkelijk maakt om zonder auto op pad te gaan.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ben hier opgegroeid. Altijd een fijne buurt gevonden met leuke mensen." Een ander noemt het "Goede kontakten Geen herrie". Een derde zegt: "Bijna iedereen erg op zichzelf". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Hoe groot is de tuin en op welke ligging?
De woning heeft een achtertuin van 863 m², gelegen op het zuidwesten. Dat betekent dat de tuin in de middag en avond veel zon kan vangen. De ligging van de woning wordt door de makelaar omschreven als aan een rustige weg, in een woonwijk en beschut. De tuin is aanzienlijk groter dan het perceel van 718 m², wat duidt op een royale buitenruimte.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €311.800, de mediaan ligt op €288.000. Het duurste koopaanbod in de buurt is €695.000. Deze woning is met €775.000 duurder dan het duurste aanbod in de buurt. De vraagprijs ligt 149% boven het buurtgemiddelde. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.608, terwijl deze woning €3.914 per m² vraagt.
