Kudelstaart, Aalsmeer
Bekijk buurtDeze vrijstaande woning aan de Herenweg in Kudelstaart is een echte blikvanger. Met 473 m² woonoppervlak en een perceel van 4795 m² biedt het alle ruimte voor een gezin dat van rust en privacy houdt. De woning uit 2000 heeft energielabel A, wat duidt op een zeer zuinige woning. De vraagprijs van €4.985.000 is aan de hoge kant, maar past bij het formaat en de locatie. Bekijk ook andere vrijstaande woningen in Aalsmeer.
Kudelstaart is een dorp met een mix van rust en voorzieningen. De buurt telt ruim 9.000 inwoners, met veel gezinnen en een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,4. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 4,8, maar er zijn ook kritische geluiden. Een bewoner zegt: 'Leuke huizen, ruime tuinen, maar respectloze omgeving. Weinig compassie voor een ander.' Een ander noemt 'eigenbelang' en ziet de buurt aftakelen. Toch is er ook waardering voor het groen en de nabijheid van voorzieningen. Meer weten? Lees verder over de buurt Kudelstaart.
In de ochtend haal je brood bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij PLUS of Hoogvliet iets verderop. Voor de kinderen is er basisschool KC De Ruimte om de hoek, en ook Openbare Basisschool Kudelstaart en Antoniusschool zijn op loopafstand. Het is een rustige omgeving waar je de auto pakt voor de dagelijkse boodschappen of een wandeling maakt naar het park of plantsoen. De gemeente Aalsmeer zorgt voor het groen en de voorzieningen in de buurt.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Voorma en Walch Makelaars in het Gooi Blaricum op Funda aangeboden.
Details van deze woning
Herenweg 80, Kudelstaart
Matig · 5 bewoners
Sinds de oplevering van de buurt in 2004 is er sprake van duidelijke achteruitgang en verpaupering. De leefbaarheid staat structureel onder druk. Beoordeling De buurt krijgt een onvoldoende op de volgende onderdelen: Veiligheid Gemeenschapsgevoel Hygiëne Onderwijs / opvoedklimaat Groenvoorziening Voorzieningen Bereikbaarheid Toelichting per onderdeel Veiligheid Parkeren en rijden op stoepen en wandelpaden. Onveilige situaties voor voetgangers en spelende kinderen. Overlast van hanggroepen en fatbikegroepen, met name in de avonduren. Onvoldoende zichtbare handhaving. Gemeenschap Veel roulatie in appartementen, weinig binding met de buurt. Nauwelijks sociale cohesie of onderlinge aanspreekcultuur. Weinig betrokkenheid bij de leefomgeving. Hygiëne Structureel hondenpoep op grasvelden; opruimplicht wordt niet nageleefd. Veel zwerfafval, waaronder snoep- en chipsverpakkingen, ook in particuliere tuinen. Onvoldoende schoonmaak en onderhoud door de gemeente. Onderwijs / opvoedklimaat Kinderen spelen buiten zonder toezicht. Normen en waarden rond afval, respect voor andermans eigendom en openbare ruimte ontbreken zichtbaar. Negatieve voorbeeldfunctie voor jongere kinderen. Groen Slecht onderhouden groenvoorzieningen. Grasvelden vervuild en daardoor niet bruikbaar voor recreatie. Weinig aantrekkelijk en verzorgd straatbeeld. Voorzieningen Onvoldoende parkeerfaciliteiten, mede door bedrijfsbusjes. Geen duidelijke voorzieningen om overlast tegen te gaan (zoals extra afvalbakken of speelplekken met toezicht). Bereikbaarheid Stoepen en wandelpaden vaak geblokkeerd door geparkeerde voertuigen. Slechte toegankelijkheid voor ouderen, kinderwagens en mindervaliden. Wat kan er beter Actieve en zichtbare handhaving op parkeren, hondenpoep en overlast. Aanpak van langdurig geparkeerde bedrijfsbusjes. Verbetering van gemeentelijk onderhoud van groen en openbare ruimte. Plaatsing van extra afvalbakken en gerichte schoonmaakacties. Structurele inzet van wijkagent en BOA’s, vooral in de avond. Maatregelen om sociale samenhang te versterken en bewoners meer verantwoordelijkheid te laten nemen. Duidelijke communicatie over normen, regels en consequenties.
Leuk huis Veel groen Winkelcentrum dichtbij Bereikbaarheid ov kan beter Niet veilig door overlast van jongeren, die het gedrag leren vd ouders. Respectloos, egoïstisch. Geen gemeenschapszin. Hygiëne stront overal op grasveld wordt niet opgeruimd, jongeren gooien verpakkingen gewoon in tuinen.
De buurt begon best goed. Nieuwe huizen nieuwe bewoners. Het is echter nadat een aantal bewoners zijn verhuisd en vervangen zijn door de volgende bewoners erg afgetakeld. Naast ontzettend veel toenemende overlast van nachtelijke vluchten vanuit Schiphol is het onderlinge sociale gedrag tot een nulpunt gedaald. Het is een wijk met veel kinderen die het aso gedrag van hun ouders dusdanig normaal vinden dat zij niet beter weten en het ouderlijke gedrag kopiëren. Er is in de afgelopen jaren veel overlast en vernielingen geweest door hele groepen terroriserende kinderen. Deze kinderen worden groter en gaan nu ander gedrag vertonen en of verhuizen. Mensen aanspreken en erover praten wordt niet geaccepteerd. En pesterijen zijn dagelijkse kost zeker als je je afzijdig houdt van deze mensen. Omdat je toch al weet dat praten en aanspreken averechts werkt. Want als je je niet aansluit en of net zulk aso gedrag vertoond wordt je als een paria behandeld. Er is in Kudelstaart wel toezicht van een wijkagent en na de schietpartij zie je meer politie en handhaving. Echter als je de wijkagent aanschrijft of hulp van de politie vraagt kan je dit op je buik schrijven. We hebben in de wijk en omgeving voldoende mooie natuur en groen. Onderwijs kan beter. Er is kinderopvang basisschool onderwijs ( niveau is niet al te best) en er is een VMBO ( deze heeft ook al een niet te beste naam). Echter voor kinderen die naar de havo of het vwo gaan moet er verder gekeken worden. Bereikbaarheid met OV is bar slecht. Er is in Aalsmeer een busstation waar de bus vanuit Kudelstaart naartoe gaat. Echter sluit de bus totaal niet aan bij de andere bussen. Het zou mooi zijn als er in ieder geval 1 bus elk kwartier of elk half uur in 1 x rechtstreeks naar een dichtstbijzijnde treinstation rijdt ( bv hoofddorp) zonder dat je hoeft over te stappen. Misschien kan de tram vanuit Uithoorn doorgetrokken worden naar Kudelstaart. Voorzieningen zon voldoende maar kan ook beter.
Redelijk nette buurt. Helaas is er is overlast van schreeuwende buren, dronken buren, asociaal gedrag naar buren die zich hiervan afkeren. Dus als je er niet bij hoort of als je er niet bij wilt horen berg je dan maar. Weinig empathie en inlevingsvermogen. Veel overlast van vernielen van autos en prive spullen. Hiernaast zijn er regelmatig groepen jongeren die de buurt terroriseren door " belletje lellen ", en als je niet reageert dat wordt er vervolgens op de ramen geramd. Hiernaast worden ramen bewerkt met eieren en yoghurt. Wijkagent is heel ver te zoeken, politie doet niet, aanspreken van de buren werk averechts.
Heb mij persoonlijk nooit echt onveilig gevoeld in de buurt. Ik vind het een fijne buurt om in te wonen met nauwelijks problemen. Een klein fijn dorpje, maar het openbaar vervoer is toch wel iets minder. Er is maar één bus die om het half uur gaat, waarbij de directe verbinding met Amsterdam-Zuid wordt verbroken in de zomer van 2024. Voor de rest is het een enorm rustige woonomgeving.
Gegevens uit Kudelstaart
Gegevens uit Kudelstaart
9 binnen 5 km
13 binnen 5 km
Over Herenweg 80, Kudelstaart
De vraagprijs ligt 660% boven het buurtgemiddelde van €655.550, maar dat komt doordat deze woning met 473 m² woonoppervlak en een perceel van 4795 m² uitzonderlijk groot is. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.686, wat deze woning in lijn brengt met andere grote vrijstaande woningen in de regio.
Kudelstaart ligt in de gemeente Aalsmeer, met een busstation in Aalsmeer dat vanuit Kudelstaart bereikbaar is. Het dichtstbijzijnde treinstation is op 10,1 km afstand. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer wordt door bewoners als matig beoordeeld.
Op loopafstand vind je een Albert Heijn, PLUS en Hoogvliet voor de dagelijkse boodschappen. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt, zoals KC De Ruimte en Openbare Basisschool Kudelstaart. Ook zijn er voldoende restaurants en een park op 0,5 km afstand.
In de buurt zijn 166 misdrijven geregistreerd. Bewoners melden overlast van hanggroepen en fatbikegroepen, vooral in de avonduren. De politie en handhaving zijn zichtbaarder na een schietpartij, maar sommige bewoners vinden de handhaving onvoldoende.
De woning heeft energielabel A, wat betekent dat hij zeer zuinig is. In de buurt heeft 60% van de woningen label A, dus dit is gebruikelijk voor woningen van dit bouwjaar (2000).
Het perceel is 4795 m² groot, wat ruim is voor een vrijstaande woning. De tuin biedt veel mogelijkheden voor recreatie en privacy.
6 woningen in de buurt Kudelstaart

