Heulenslag 57
Bleskensgraaf-West, Molenlanden
BuurtEen vrijstaand huis met karakter aan het water
Aan de rand van Bleskensgraaf, met vrij uitzicht over het vaarwater, staat deze vrijstaande woning uit 1890. Met een woonoppervlak van 361 m² volgens de makelaar is het een flink huis, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €1.675.000 ligt aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde, en het is daarmee de duurste van de zeven koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Wie op zoek is naar vrijstaande woningen in Molenlanden vindt hier een bijzonder exemplaar.
Een huis met zes kamers en een tuin rondom
De woning telt zes kamers, waaronder drie slaapkamers, en heeft een inhoud van 1767 m³. De tuin ligt rondom het huis en er is een vrijstaande houten garage. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 545 m², terwijl de makelaar 361 m² opgeeft. Het energielabel is C.
Een rustige buurt met een hechte gemeenschap
Met 510 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt waar veel huishoudens met kinderen wonen. Bewoners van de gemeente Molenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19, en een van hen omschrijft het dorp als "een heerlijke woonkern" met een actief verenigingsleven en weinig criminaliteit. Een ander noemt de saamhorigheid: "Iedereen is altijd erg gezellig en zorgzaam voor elkaar." De buurt Bleskensgraaf-West ligt landelijk, buiten de bebouwde kom.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is een SPAR op ongeveer 2,5 kilometer, en ook Boon's Markt en een Albert Heijn zijn binnen een paar kilometer te vinden. Basisscholen zoals De Zaaier en De Stapsteen zitten op zo'n 2,5 kilometer afstand. De huisartsenpraktijk Ottevanger in Oud-Alblas is op 2,8 kilometer, en de Service Apotheek Baanhoek West in Sliedrecht op 4,1 kilometer. De bushalte Bleskensgraaf, Vlietweg ligt op 111 meter met lijnen bB en 702, en het treinstation Sliedrecht Baanhoek is op 4,1 kilometer. De gemeente Molenlanden biedt zo een landelijke woonomgeving met stedelijke voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van veen en een KCAF-aandachtsgebied: 52% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag voor 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kooyman Eigen Huis Sliedrecht en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Heulenslag 57, Bleskensgraaf Ca
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.675.000. Dat is 84% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €910.571, en het is daarmee de duurste van de zeven koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Per vierkante meter ligt de prijs 18% boven het buurtgemiddelde. De prijs is beoordeeld als aan de hoge kant.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1767 m³. Er is een tuin rondom het huis en een vrijstaande houten garage. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is de woonoppervlakte van deze woning?
De makelaar geeft een woonoppervlakte van 361 m² op, terwijl de BAG-registratie 545 m² vermeldt. Het perceel is volgens beide bronnen 2195 m². De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave van 361 m² en komt uit op €4640.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buurt Bleskensgraaf-West?
Bleskensgraaf-West is een kleine buurt met 510 inwoners, waarvan 47% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Molenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19. Een bewoner noemt het dorp "een heerlijke woonkern" met een actief verenigingsleven en weinig criminaliteit. De buurt ligt landelijk, buiten de bebouwde kom.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een SPAR op ongeveer 2,5 kilometer. Basisscholen zoals De Zaaier en De Stapsteen zitten op zo'n 2,5 kilometer. De huisartsenpraktijk Ottevanger in Oud-Alblas is op 2,8 kilometer en de apotheek in Sliedrecht op 4,1 kilometer. De bushalte Bleskensgraaf, Vlietweg ligt op 111 meter met lijnen bB en 702.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Bleskensgraaf, Vlietweg op 111 meter, met buslijnen bB en 702. Ook de haltes Oud-Alblas, Gradatum en Bleskensgraaf, 't Fort zijn binnen een kilometer te vinden. Het treinstation Sliedrecht Baanhoek ligt op 4,1 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1890 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 52% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast en wateroverlast?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag voor 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Deze indicaties komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn geen inspectie van deze specifieke woning.
