Een royale hoekwoning in een rustige Dongense buurt
Aan de Mispelgaarde 2 in de wijk Biezen staat een hoekwoning uit 1976 met een energielabel A. Met een woonoppervlakte van 162 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 129 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een ruime woning. De vraagprijs van €529.000 ligt 20% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, en wordt door ons als aan de hoge kant beoordeeld. Ter vergelijking: hoekwoningen in Dongen hebben een gemiddelde prijs van €441.000.
Een woning met vijf kamers en een garage
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 605 kubieke meter. Er is een achtertuin van 132 vierkante meter op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een aangebouwde stenen garage. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Biezen: een buurt met een dorps karakter
Met ruim 3.100 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen, voelt Biezen als een hechte gemeenschap. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, gebaseerd op twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustig en gezellig", terwijl een ander het "Veilig dorps en groen" noemt. De meeste woningen in de buurt Biezen zijn koopwoningen, en de buurt kent relatief veel woningen uit de jaren 70.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op ongeveer 900 meter, of bij de Aldi en Lidl op een kilometer afstand. Basisschool De Biezenkring ligt op 400 meter, en het Cambreur College op 600 meter. De huisartsenpraktijk Kloosterpad zit op 500 meter, de apotheek op 1,2 kilometer. Buslijn 206 stopt op 120 meter bij halte Bolkensteeg. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 5,9 kilometer. De gemeente Dongen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €441.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 56%, van €282.000 naar €441.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB, boven de norm, en van vliegverkeer 35 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van den Bosch makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mispelgaarde 2, Dongen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €529.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €441.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €282.000 naar €441.000. De vraagprijs ligt ook 20% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €441.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 162 vierkante meter, terwijl de makelaar 129 vierkante meter opgeeft. De inhoud van de woning is 605 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is de buurt Biezen beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustig en gezellig", en een ander noemt het "Veilig dorps en groen". Er is ook een kritischere stem over de komst van vluchtelingen in de straat. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool De Biezenkring op 400 meter en het Cambreur College op 600 meter. De Jumbo ligt op 900 meter, de Aldi en Lidl op ongeveer een kilometer. Huisartsenpraktijk Kloosterpad zit op 500 meter en apotheek Van der Veen op 1,2 kilometer. Buslijn 206 stopt op 120 meter bij halte Bolkensteeg.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB, boven de norm, en van vliegverkeer 35 dB, onder de norm. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 15 dagen verkocht. Er zijn momenteel zes koopwoningen beschikbaar, met een gemiddelde vraagprijs van €441.000. De mediaanprijs is €412.000 en de prijzen variëren van €259.000 tot €645.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.791.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dongen, Bolkensteeg op 120 meter, waar buslijn 206 stopt. Op 700 meter is halte Klein Dongenseweg en op 750 meter halte Mgr. Schaepmanlaan met de lijnen 206, 371 en 683. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 5,9 kilometer afstand.
