Hoefslag 3
's Gravenmoer, Dongen
BuurtEen royale twee-onder-één-kap in het groene 's Gravenmoer
Aan de Hoefslag 3 in 's Gravenmoer staat een ruime twee-onder-één-kapwoning uit 1975, met een energielabel A. Met een woonoppervlakte van 173 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 280 vierkante meter, biedt deze woning veel ruimte. De vraagprijs van €549.000 ligt 31% onder het buurtgemiddelde van €800.429, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Dongen die momenteel te koop staan.
Indeling en oppervlakte
De woning telt zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 674 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 193 vierkante meter, terwijl de makelaar 173 vierkante meter opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG registreert 233 vierkante meter, de makelaar 280 vierkante meter.
Leven in 's Gravenmoer
Met ruim 2.200 inwoners en een relatief groot aandeel 65-plussers, is 's Gravenmoer een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Dongen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2; een van hen zegt: "Heerlijk rustig en gezellig", terwijl een ander het "Veilig dorps en groen" noemt. De woningmarkt in de buurt is beperkt, met zeven koopwoningen beschikbaar en een gemiddelde verkooptijd van 33 dagen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop ligt op 400 meter, om de hoek dus, en de Openbare Basisschool De Springplank is op 462 meter. Huisartsenpraktijk Beljaart Rood zit in Dongen, op 2,5 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is 's Gravenmoer, Hoofdstraat op 348 meter, met lijn 205 en 206. Het treinstation Gilze-Rijen is 8 kilometer verderop.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €523.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €355.000 naar €523.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder KIN Makelaars Dongen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoefslag 3, 'S Gravenmoer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Hoefslag 3 is vastgesteld op €523.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €549.000 ligt 5% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €355.000 naar €523.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 674 kubieke meter. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 173 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 193 vierkante meter vermeldt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 399 meter. Andere supermarkten binnen 5 kilometer zijn Lidl, Jumbo, Aldi en PLUS. De dichtstbijzijnde basisschool is Openbare Basisschool De Springplank op 462 meter, gevolgd door Protestants Christelijke Basisschool De Wegwijzer op 517 meter.
Hoe is de buurt 's Gravenmoer beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Dongen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Heerlijk rustig en gezellig", een ander "Veilig dorps en groen". Er is ook een kritischere stem over de leefbaarheid. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt 's Gravenmoer.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in de buurt?
In de buurt 's Gravenmoer staan momenteel zeven koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €800.429, de mediaanprijs is €525.000. De vraagprijs van deze woning, €549.000, ligt 31% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.203.
Hoe bereikbaar is deze woning met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is 's Gravenmoer, Hoofdstraat op 348 meter, met buslijnen 205 en 206. Ook de halte 's Gravenmoer, Wilhelminalaan op 632 meter biedt deze lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Gilze-Rijen, op 8 kilometer afstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 33,3% van de koopwoningen label B en 16,7% label C, maar dit zegt niets over deze specifieke woning.
