Hoge Slagdijk 4
Verspreide huizen Linde Mossel en Wildenborch · 7251 MR Vorden
Een landhuis met ruimte om je heen
Aan de Hoge Slagdijk in Vorden staat dit vrijstaande landhuis uit 1971, een woning die vooral opvalt door de enorme ruimte eromheen. Met een vraagprijs van 1,1 miljoen euro was dit een woning voor wie echt de ruimte zoekt. De vraagprijs lag 4% boven de WOZ-waarde, wat gezien de bijzondere ligging en het grote perceel niet onredelijk leek. Het aanbod van vrijstaande woningen in Bronckhorst is beperkt, dus dit is een bijzondere kans. Deze woning staat sinds 22 september 2026 niet meer online.
Indeling en buitenruimte
De woning telt vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 774 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 170 vierkante meter, terwijl de makelaar 209 vierkante meter opgeeft. Het perceel verschilde ook: de BAG noemde 1320 vierkante meter, de makelaar kwam op 20630 vierkante meter. Rondom de woning ligt een tuin met zonneterras, en er is een carport, een garage met carport en een vrijstaande houten garage. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel, houtkachel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A.
Een rustige buurt in de Achterhoek
Met 770 inwoners is dit een kleine, rustige gemeenschap waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Bronckhorst geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,62, gebaseerd op tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "In het algemeen een nette rustige buurt met vriendelijke mensen die elkaar begroeten, en zo nodig elkaar helpen." Een ander noemt het "fijn en gezellig" met veel leuke evenementen. De buurt Verspreide huizen Linde, Mossel en Wildenborch is dunbevolkt, wat past bij het landelijke karakter van deze omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Coop op drie kilometer afstand, of bij de Aldi en PLUS iets verderop. Basisscholen zijn er binnen vijf kilometer, waaronder Openbare basisschool Kerst Zwart op drie kilometer. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten in Ruurlo, op ruim drie kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Vorden, Medler met lijn 193, op 2,5 kilometer. Het treinstation Ruurlo ligt op drie kilometer. De gemeente Bronckhorst biedt een landelijke omgeving met voorzieningen binnen bereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 1.055.000 euro met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 4% boven deze waarde. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting van wegverkeer is 38 dB Lden, niet boven de norm. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Haan Schippers Makelaars | Baerz & Co en hun aanbod op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoge Slagdijk 4, Vorden
Wat was de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs was 1.100.000 euro. De WOZ-waarde was vastgesteld op 1.055.000 euro met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 4% boven deze waarde. In de buurt stonden destijds twee koopwoningen te koop met een gemiddelde prijs van 1.817.500 euro, dus deze woning zat daar onder.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over twee woonlagen. Er zijn twee badkamers. De inhoud van de woning is 774 kubieke meter. Volgens de makelaar was de woonoppervlakte 209 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 170 vierkante meter aangeeft.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is 1.055.000 euro, vastgesteld met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van 1.100.000 euro lag 4% boven deze waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 38 dB Lden, niet boven de norm. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op drie kilometer afstand, gevolgd door de Aldi en PLUS op ruim drie kilometer. Basisscholen zijn er binnen vijf kilometer, waaronder Openbare basisschool Kerst Zwart op drie kilometer. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten in Ruurlo op ruim drie kilometer. Het treinstation Ruurlo ligt op drie kilometer afstand.
Hoe is de buurt Verspreide huizen Linde, Mossel en Wildenborch?
De buurt heeft 770 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Bronckhorst geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,62. Een bewoner noemt het "een nette rustige buurt met vriendelijke mensen die elkaar begroeten". Een ander zegt dat het "fijn en gezellig" is met veel leuke evenementen. Er zijn in totaal 9 misdrijven geregistreerd in de buurt.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
De dichtstbijzijnde bushalte is Vorden, Medler met buslijn 193, op 2,5 kilometer afstand. Andere haltes zijn Varssel, Sarinkdijk met lijn 806 op 2,6 kilometer en Ruurlo, 't Sikkeler met lijn 23 op 2,8 kilometer. Het treinstation Ruurlo ligt op drie kilometer afstand.
Wat voor tuin en parkeermogelijkheden heeft deze woning?
Rondom de woning ligt een tuin met een zonneterras. Er is een carport, een garage met carport en een vrijstaande houten garage. Het perceel was volgens de makelaar 20.630 vierkante meter groot, terwijl de BAG-registratie 1.320 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en welke isolatie heeft de woning?
Het energielabel is A. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, houtkachel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoeveel woningen stonden er te koop in de buurt?
In de buurt stonden destijds twee koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs was 1.817.500 euro, met een minimum van 1.385.000 en een maximum van 2.250.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter was 9.228 euro. Deze woning is met 1.100.000 euro lager geprijsd dan het buurtgemiddelde.
