Een vrijstaande woning met ruimte om je heen
Aan de Hogeweg in Rossum staat deze vrijstaande woning uit 1994, een semi-bungalow met een open ligging en vrij uitzicht. Met een woonoppervlakte van 112 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel dat volgens de BAG-registratie 609 vierkante meter is, terwijl de makelaar 684 vierkante meter opgeeft, is er flink wat ruimte. De vraagprijs van €625.000 ligt aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €556.829, en ook ten opzichte van vrijstaande woningen in Maasdriel is dit een prijzige optie.
Een woning met veel mogelijkheden
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 494 kubieke meter en de woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De cv-ketel zorgt voor de verwarming en je hebt een tuin rondom plus een inpandige garage. Het is volle eigendom, dus je wordt volledig eigenaar van grond en opstal.
Rossum, een dorp met karakter
Met ruim 2.100 inwoners is Rossum een dorp waar relatief veel 65-plussers wonen, zo'n kwart van de bevolking. Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "gemoedelijk" en zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt". Een ander noemt het "leuk maar soms grimmig" vanwege hangjeugd en illegaal vuurwerk. De buurt Rossum zelf is een rustige woonwijk met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 550 meter, twee straten verder, en de huisartsenpraktijk in Kerkdriel is op 3,3 kilometer. De dichtstbijzijnde school, de Odradaschool, is op 1,8 kilometer. De bushalte Rossum, Julianaweg met lijnen 165, 267, 665 en 667 is om de hoek, en het treinstation Zaltbommel ligt op 4,4 kilometer. In de gemeente Maasdriel zijn de voorzieningen goed verspreid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €552.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 13% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €397.000 naar €552.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting en heeft 1% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsoord op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hogeweg 67, Rossum (Ge)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €625.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €552.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €397.000 naar €552.000. De vraagprijs is dus hoger dan de laatste taxatie, maar de WOZ-waarde is een momentopname.
Wat is de indeling van de woning?
De woning is een semi-bungalow met drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 494 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 112 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 114 vierkante meter vermeldt. Het perceel is volgens de BAG 609 vierkante meter en volgens de makelaar 684 vierkante meter.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is B. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat. De isolatie die de makelaar noemt, is een feitelijke opsomming van wat er aanwezig is.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Klimaateffectatlas. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans, niet over de staat van deze woning.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, volgens gegevens uit 2022. Dat is boven de geluidsnorm. Dit is een indicatie op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen meting ter plaatse. Het betekent dat je mogelijk verkeersgeluid hoort, maar de mate waarin hangt af van de ligging van de woning en de gevelisolatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 550 meter, om de hoek. De dichtstbijzijnde huisartsenpraktijk is in Kerkdriel op 3,3 kilometer, en de apotheek zit daar ook. De Odradaschool is op 1,8 kilometer. De bushalte Rossum, Julianaweg met lijnen 165, 267, 665 en 667 is op 387 meter. Het treinstation Zaltbommel ligt op 4,4 kilometer.
Hoe is de buurt Rossum?
Rossum heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "gemoedelijk" en zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt". Een ander noemt het "leuk maar soms grimmig" vanwege hangjeugd en illegaal vuurwerk.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de klimaateffecten in de omgeving.
-341427fb.webp)
