Een vrijstaande bungalow aan de rand van Rossum
Aan de Hogeweg, een rustige weg in een woonwijk, staat deze vrijstaande bungalow uit 1994. Met een open ligging en vrij uitzicht voelt het hier direct ruim en licht. De woning heeft een woonoppervlakte van 112 m² volgens de makelaar en ligt op een perceel van 684 m². Met een vraagprijs van €625.000 is de prijs aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €557.029. Wie breder zoekt, vindt meer vrijstaande woningen in Maasdriel.
De woning zelf
De bungalow telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 494 m³ en er is een inpandige garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het energielabel is B. Over het perceel verschillen de bronnen: volgens de BAG-registratie is het 609 m², de makelaar geeft 684 m² op.
Een dorp met karakter
Rossum is een dorp met ruim 2.100 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de buurt Rossum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9, al is dat oordeel gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt". Een ander noemt het "leuk maar soms grimmig" vanwege hangjeugd en illegaal vuurwerk. De sfeer is gemoedelijk, maar niet zonder kanttekeningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 550 meter, om de hoek voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool Odradaschool is op 1,7 km afstand, en de dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zitten in Kerkdriel, op ruim 3 km. De bushalte Rossum, Julianaweg is op 387 meter en wordt bediend door lijnen 165, 267, 665 en 667. Het treinstation Zaltbommel ligt op 4,4 km. De gemeente Maasdriel biedt zo een redelijk complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €552.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 39%, van €397.000 naar €552.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsoord B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hogeweg 67, Rossum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €625.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €552.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 39%, van €397.000 naar €552.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De bungalow heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 494 m³ en er is een inpandige garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 550 meter. Basisschool Odradaschool is op 1,7 km afstand. De dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zitten in Kerkdriel, op ruim 3 km. De bushalte Rossum, Julianaweg is op 387 meter en wordt bediend door lijnen 165, 267, 665 en 667. Het treinstation Zaltbommel ligt op 4,4 km.
Hoe is de buurt Rossum beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt". Een ander noemt het "leuk maar soms grimmig" vanwege hangjeugd en illegaal vuurwerk. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label B kun je relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe groot is het perceel?
Het perceel is volgens de BAG-registratie 609 m², terwijl de makelaar 684 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een 'juiste' wordt gekozen.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau en geen meting ter plaatse. Het is aan de lezer om te beoordelen of dit als overlast wordt ervaren.
-341427fb.webp)
