Een vrijstaand huis met ruimte rondom
Aan de Westerdiep OZ 8 in Emmer-Compascuum staat een vrijstaande woning uit 1979, met een woonoppervlak van 244 m² en een perceel van 2780 m². De woning is te koop voor € 449.500. Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig het huis is. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde van € 426.000, wat de woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Emmen hebben een gemiddelde prijs van € 458.750.
De indeling en het perceel
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 1018 m³. Rondom het huis ligt een tuin en er is een inpandige garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie aanwezig. De verwarming gaat via een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het gaat om een eengezinswoning in een woonwijk, aan een rustige weg met een beschutte ligging. De woning is eigendom met erfpacht van € 1,13 per jaar.
Leven in Emmer-Compascuum-Centrum
Met ruim 4.700 inwoners is dit een buurt waar veel verschillende leeftijden wonen, van jong tot oud. Bewoners van de buurt Emmer-Compascuum-Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07. Een bewoner noemt het "Geweldig genietbare woonplaats", terwijl een ander aangeeft dat er "niks te doen" is voor tieners. Op basis van 34 beoordelingen is het beeld dus wisselend. Het aantal misdrijven ligt op 106 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Boni op 178 meter of Aldi op 447 meter. Voor de kinderen zijn er twee basisscholen op loopafstand: Openbare basisschool De Mende en Het Compas, beide op 497 meter. De huisartsenpraktijk zit op 288 meter en de BENU Apotheek op 227 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Emmer Compascuum, De Spoel op 157 meter, met buslijnen 42 en 92. Het treinstation Emmen ligt op 9,9 kilometer. De gemeente Emmen heeft verder voorzieningen zoals een ziekenhuis op 9,2 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op € 426.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Loves Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Westerdiep OZ 8, Emmer-Compascuum
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is € 449.500. De WOZ-waarde is vastgesteld op € 426.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt is € 458.750, met een mediaan van € 417.250. De prijs per vierkante meter is € 1.842, terwijl het buurtgemiddelde op € 2.537 ligt.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het huis?
Het is een vrijstaande eengezinswoning met 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 1018 m³. Rondom het huis ligt een tuin en er is een inpandige garage. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het huis ligt aan een rustige weg met een beschutte ligging in een woonwijk.
Wat is de WOZ-waarde van de woning en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is € 426.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat zijn de risico's op het gebied van fundering, water en geluid voor dit adres?
Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. De geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt en hoe is de bereikbaarheid?
Boodschappen kun je doen bij Boni op 178 meter of Aldi op 447 meter. Er zijn twee basisscholen op 497 meter: Openbare basisschool De Mende en Het Compas. De huisartsenpraktijk zit op 288 meter en de BENU Apotheek op 227 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Emmer Compascuum, De Spoel op 157 meter met buslijnen 42 en 92. Het treinstation Emmen ligt op 9,9 kilometer.
Hoe is de buurt Emmer-Compascuum-Centrum samengesteld?
De buurt heeft ruim 4.700 inwoners, met een redelijk evenwichtige leeftijdsopbouw: 23% is 65 jaar of ouder, 30% is tussen 45 en 65 jaar, en 13% is jonger dan 15 jaar. Ongeveer 35% van de huishoudens is eenpersoons en 32% bestaat uit gezinnen met kinderen. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, al zijn de meningen verdeeld.
Waarom staat er geen energielabel in deze advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. De overige woninggegevens, zoals oppervlakte en indeling, zijn wel vermeld.
Hoe groot is het perceel en de woonoppervlakte van deze woning?
Het perceel is 2780 m² groot. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 244 m², terwijl de BAG-registratie 238 m² aangeeft. De woning is daarmee 33% groter dan het buurtgemiddelde van 183 m². De inhoud van de woning is 1018 m³.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in de buurt?
In de buurt staan momenteel 10 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is € 458.750, met een mediaan van € 417.250. De prijzen variëren van € 225.000 tot € 850.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is € 2.537. Deze woning heeft met € 1.842 per m² een lagere prijs per vierkante meter dan het buurtgemiddelde.
Wat voor soort woning is dit en wat is de ligging?
Het is een vrijstaande eengezinswoning uit 1979. De ligging is aan een rustige weg met een beschutte ligging in een woonwijk. Rondom het huis ligt een tuin en er is een inpandige garage. De woning heeft 2 woonlagen en een inhoud van 1018 m³.
