Runde ZZ 47
Emmer-Erfscheidenveen, Emmen
Bekijk buurtEen vrijstaande woning met ruimte
Aan de Runde ZZ 47 in Emmer-Compascuum staat een vrijstaande woning uit 2004. Met een woonoppervlakte van 168 m² volgens de makelaar en een perceel van 1456 m² biedt dit huis veel ruimte. De vraagprijs van €595.000 ligt fors boven de WOZ-waarde, wat de prijs aan de hoge kant maakt. Vergelijk je het met andere vrijstaande woningen in Emmen, dan is dit een forse prijs.
De woning zelf
De woning heeft 7 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 680 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin op het zuiden en is er geen garage, maar die is wel mogelijk. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, met mogelijkheid voor een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 191 m², terwijl de makelaar 168 m² opgeeft.
Emmer-Erfscheidenveen
De woning ligt in de buurt Emmer-Erfscheidenveen, een buurt met zo'n 1780 inwoners. Relatief veel inwoners zijn tussen de 45 en 65 jaar, en er zijn veel huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Emmen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07; een van hen noemt het "Geweldig genietbare woonplaats", terwijl een ander klaagt over weinig activiteiten voor tieners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Boni op ongeveer een kilometer afstand, en de Aldi ligt op 1,3 kilometer. Basisscholen zoals Openbare basisschool De Mende en Het Compas zijn op ruim een kilometer te vinden. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten op ongeveer 1,2 kilometer. De bushalte Schuttingslaan is op 88 meter, met lijn 42 en 92. Het treinstation Emmen ligt op 9 kilometer. De gemeente Emmen heeft verder voorzieningen zoals een ziekenhuis op 8 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €406.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 47% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €308.000 naar €406.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de norm, en van industrie 47 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Beekenkamp Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Runde ZZ 47, Emmer-Compascuum
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €595.000. De WOZ-waarde is €406.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 47% boven de WOZ-waarde. Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De uiteindelijke verkoopprijs hangt af van wat kopers bereid zijn te betalen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 7 kamers, waarvan 4 slaapkamers en 2 badkamers. Het huis is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 680 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 168 m², maar de BAG-registratie geeft 191 m² aan. Het perceel is 1456 m² groot.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €406.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 32% gestegen, van €308.000 naar €406.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en kan afwijken van de marktwaarde.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of wateroverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de norm, en van industrie 47 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn ook laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Boni op ongeveer 1 kilometer, en Aldi op 1,3 kilometer. Basisscholen zoals Openbare basisschool De Mende en Het Compas liggen op ruim een kilometer. De huisartsenpraktijk en apotheek zijn op ongeveer 1,2 kilometer. De bushalte Schuttingslaan is op 88 meter, met lijn 42 en 92. Het treinstation Emmen ligt op 9 kilometer.
Hoe is de buurt Emmer-Erfscheidenveen?
De buurt heeft ongeveer 1780 inwoners, met relatief veel 45- tot 65-jarigen en huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Emmen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07. Een bewoner noemt het een "Geweldig genietbare woonplaats", terwijl een ander klaagt over weinig activiteiten voor tieners.
Wat is de energiezuinigheid van deze woning?
De woning heeft energielabel A, wat een zuinig label is. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, met mogelijkheid voor een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming.
Is er een tuin en garage?
De woning heeft een achtertuin op het zuiden. Er is geen garage aanwezig, maar die is wel mogelijk. Het perceel is 1456 m² groot, dus er is ruimte voor een garage of andere uitbreidingen.
Hoeveel bronnen vermelden deze woning?
De woning wordt op het moment van schrijven via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Beekenkamp Makelaars. Het is niet exclusief bij één makelaar te koop.
Statistieken van Emmer-Erfscheidenveen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Emmer-Compascuum
Zo ervaren bewoners hun wijk
Gezellig
Statistieken van Emmer-Compascuum
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €458.750 | €417.250 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.537 | – |
Ervaringen van Emmen
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Er is niks te doen. Alles is super duur in de winkels. Er is een dokter drigisterij en bakkerij. Maar er is niks te doen voor tieners. Alleen de spot (cafe) voetbalveld cafe. Geen activiteieten of workshops van 18 jaar en ouder. De straat is goed verlicht maar bij ons achter het huis is een steeg en je ziet helemaal niks. Er zijn veel dronken mensen. Er zijn geen buurt feesjes. Buuren maken Veel lawaai om 3 uur snachts
Geweldig genietbare woonplaats
Goede buren, Meeste jongeren met kinderen ook 2 scholen kleine buurtwinkel makkelijk bereikbaar dokterspraktijk en apotheek .dit is Zwartemeer waar ik en mijn man wonen .lk woon ook lekker dichtbij met werken op loopafstand van de cliënten.
Leuke gezellige buurt, iedereen welkom en niet onvriendelijk
Kijk, er kan veel beter maar alsnog moet ik zeggen dat het een prima buurt is. Iedere stad heeft wel zo zijn mindere plekken waar je niet alleen wil lopen. Qua scholen is het in ieder geval heel goed geregeld voor elk niveau en leeftijd is het hier gewoon goed! Veel scholen waar je uit kunt kiezen. Ook voor vervolgopleidingen is het hier heel goed! Verder zijn de winkels uitstekend!
We zijn vriendelijk buren
een heel goede buurd
Ben niet zo een buurtjes persoon.meestal zijn de buren jongeren en wij zijn al op een leeftijd.goede bereikbaarheid met de auto veilig voor kinderen echt veel groen het naaste stuk grond
Statistieken van Emmen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €392.724 | €345.091 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.914 | – |
| Huurprijs | €1.202 p/m | €1.197 p/m |
| Huur per m² | €12 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Runde ZZ 47, Emmer-Compascuum
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
