Een vrijstaand huis met een verhaal
Aan de Hoofdstraat in Herten staat een vrijstaande woning uit 1895, een huis met een flinke historie. Met een vraagprijs van €700.000 ligt deze woning aan de hoge kant, vergeleken met de gemiddelde vraagprijs in de buurt. Het is een van de vrijstaande woningen in Roermond die nu te koop staat.
Ruimte en karakter
De woning telt zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 750 m³ en de woning heeft een achtertuin van 900 m² op het oosten. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 237 m², terwijl de makelaar 180 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 900 m². De woning heeft een parkeerplaats en er is een garage mogelijk. De verwarming bestaat uit een houtkachel, gedeeltelijk vloerverwarming en een c.v.-ketel; isolatie is er niet.
Merum, een rustige buurt
De buurt Merum telt ruim 2.100 inwoners, met een mix van leeftijden en veel huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt met lieve mensen", een ander waardeert de rust en het groen, maar mist bankjes en picknickplekken.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op minder dan een kilometer afstand, of bij Ekoplaza op 2,7 kilometer. Basisschool De Stapsteen zit op 800 meter, de Hubertusschool op ongeveer een kilometer. De huisarts zit op 113 meter, de apotheek op 268 meter. De bushalte Herten, Hoofdstraat is op 10 meter en wordt bediend door lijn 2. Het treinstation Roermond ligt op 3,3 kilometer. De gemeente Roermond heeft verder het Laurentius Ziekenhuis op 3,5 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €568.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €398.000 naar €568.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 55 dB van wegverkeer, boven de norm; spoorweglawaai en industrielawaai blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, maar dit is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder V&V Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoofdstraat 15, Herten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €700.000 ligt 23% boven de WOZ-waarde van €568.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €398.000 naar €568.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 750 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 237 m², terwijl de makelaar 180 m² opgeeft. Het perceel is 900 m².
Wat is er bekend over het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is er geen isolatie aanwezig. De verwarming bestaat uit een houtkachel, gedeeltelijk vloerverwarming en een c.v.-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 33 dB en industrielawaai 47 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, mede omdat de woning op zandgrond staat. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Het bouwjaar is 1895.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 876 meter, Ekoplaza op 2,7 kilometer. Basisschool De Stapsteen is op 802 meter, de Hubertusschool op 1.047 meter. De huisarts zit op 113 meter, de apotheek op 268 meter. Het treinstation Roermond ligt op 3,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Herten, Hoofdstraat ligt op 10 meter en wordt bediend door lijn 2. Andere haltes in de buurt zijn Herten, OolderVeste en Herten, Natronchemieweg, beide op ongeveer 630 meter, ook met lijn 2. Het dichtstbijzijnde treinstation is Roermond op 3,3 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Roermond?
Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt met lieve mensen", een ander waardeert de rust en het groen, maar mist bankjes en picknickplekken.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan acht koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €458.563 en een mediaan van €472.000. De vraagprijs van deze woning ligt 53% boven dat buurtgemiddelde.
