Een vrijstaand huis met ruimte rondom
Deze vrijstaande woning aan de Oude Montforterweg in Herten staat in een woonwijk en heeft een tuin rondom. Met zes kamers, waarvan drie slaapkamers, en een woonoppervlakte van 154 vierkante meter volgens de makelaar, is er flink wat ruimte. De BAG-registratie noteert 180 vierkante meter woonoppervlakte. De vraagprijs van €597.500 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Roermond hebben een gemiddelde vraagprijs van €546.591.
De woning zelf
De woning uit 1994 heeft twee woonlagen en een inhoud van 717 kubieke meter. Er is één badkamer en een inpandige garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. De woning wordt aangeboden sinds 22 september 2026.
Merum, een rustige buurt
Met ruim 2.100 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91; een van hen noemt het "een gezellige buurt met lieve mensen". Een ander waardeert de ligging: "Rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg." Deze beoordelingen komen uit de hele gemeente Roermond, niet specifiek uit deze buurt. De buurt Merum telt 912 woningen, waarvan 86 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De apotheek zit om de hoek, op 204 meter, en de huisartsenpraktijk op 386 meter. De Albert Heijn is op 646 meter, twee straten verder. Basisscholen De Stapsteen en Hubertusschool liggen op ongeveer 500 meter lopen. Bushalte Herteheym op 434 meter wordt bediend door lijn 2. Het treinstation Roermond ligt op 2,9 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €601.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1 procent onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34 procent gestegen, van €448.000 naar €601.000. Op het adres geldt een laag funderingsrisico op zandgrond, een gebiedsindicatie. De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB en van spoorweglawaai 33 dB, beide niet boven de norm. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Jack Frenken makelaars & adviseurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oude montforterweg 2, Herten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €601.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €597.500 ligt 1 procent onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34 procent gestegen, van €448.000 naar €601.000. De WOZ is een gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 717 kubieke meter. De woning heeft een tuin rondom en een inpandige garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
De openbare risicodata op adresniveau geven een lage indicatie voor het funderingsrisico, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
De apotheek Herten-Merum ligt op 204 meter en huisartsenpraktijk Nieuwe Baan op 386 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 646 meter. Basisscholen De Stapsteen en Hubertusschool liggen op ongeveer 500 meter. Bushalte Herteheym op 434 meter wordt bediend door lijn 2. Het treinstation Roermond ligt op 2,9 kilometer.
Hoe is de buurt Merum?
Merum telt ruim 2.100 inwoners, waarvan 24 procent 65 jaar of ouder. Van de 912 woningen is 86 procent een koopwoning. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt met lieve mensen", een ander waardeert de rustige ligging in de natuur.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Over het energielabel kan op basis van de advertentie niets worden gezegd.
