2 uur geleden ontdekt
1 / 15
Vrijstaande woning te koop: Hoofdweg 154, Kudelstaart
Vrijstaande woning te koop: Hoofdweg 154, Kudelstaart
Vrijstaande woning te koop: Hoofdweg 154, Kudelstaart
Vrijstaande woning te koop: Hoofdweg 154, Kudelstaart
Vrijstaande woning te koop: Hoofdweg 154, Kudelstaart
Vrijstaande woning te koop: Hoofdweg 154, Kudelstaart
Vrijstaande woning te koop: Hoofdweg 154, Kudelstaart
Vrijstaande woning te koop: Hoofdweg 154, Kudelstaart
Vrijstaande woning te koop: Hoofdweg 154, Kudelstaart
Vrijstaande woning te koop: Hoofdweg 154, Kudelstaart
Vrijstaande woning te koop: Hoofdweg 154, Kudelstaart
Vrijstaande woning te koop: Hoofdweg 154, Kudelstaart
Vrijstaande woning te koop: Hoofdweg 154, Kudelstaart
Vrijstaande woning te koop: Hoofdweg 154, Kudelstaart
Vrijstaande woning te koop: Hoofdweg 154, Kudelstaart

Hoofdweg 154

Kudelstaart, Aalsmeer

€ 725.000
Buurt Kudelstaart, KudelstaartBekijk buurt
Vandaag op de markt gezet
Wees er snel bij
Energiezuinige woning met label B
Lagere energiekosten dan het merendeel van de woningen
Ruim woonoppervlak van 127m²
127m² woonoppervlakte
AI-samenvatting

Een vrijstaand huis met een flink perceel

Deze vrijstaande woning aan de Hoofdweg in Kudelstaart staat op een ruim perceel van 2681 m² volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 3237 m² opgeeft. Met een vraagprijs van €725.000 ligt de prijs 25% onder het buurtgemiddelde van €966.333, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de vrijstaande woningen in Aalsmeer.

De woning zelf

De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 440 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 127 m², terwijl de makelaar 112 m² opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG geeft 2681 m², de makelaar 3237 m². De woning heeft een tuin rondom, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, een CV-ketel en is in volle eigendom.

Leven in Kudelstaart

Met ruim 9.000 inwoners is Kudelstaart een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 4,8, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner zegt: "Leuke huizen. Ruime tuinen. Respectloze omgeving." Een ander noemt "overlast van hanggroepen en fatbikegroepen, met name in de avonduren." De buurt Kudelstaart heeft een mix van koop- en huurwoningen, met veel eengezinswoningen.

Voorzieningen en bereikbaarheid

De Albert Heijn ligt op 1,3 km, en de huisarts en apotheek zitten op ongeveer 1,3 km. Basisscholen zoals KC De Ruimte en Openbare Basisschool Kudelstaart zijn binnen 2 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Kudelstaart, Bilderdammerweg op 510 m met lijn 357. Het treinstation Nieuw Vennep ligt op 7,4 km. De gemeente Aalsmeer heeft verder voorzieningen zoals een polikliniek in Nieuwveen op 2,8 km.

WOZ en adresgegevens

De WOZ-waarde is €784.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €459.000 naar €784.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt boven de norm, het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.

Bron en makelaar

Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Laarse Makelaardij O.G. B.V.

Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.

Kenmerken

Details van deze woning

Overdracht

StatusBeschikbaar
EigendomssituatieVolle eigendom
Aangeboden sinds12 augustus 2026

Prijs

Vraagprijs€ 725.000
Prijs per m²€ 5.709
WOZ-waardepeildatum 01-01-2025€ 784.000

Energie

EnergielabelB
IsolatieGedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
VerwarmingCV-ketel
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nu

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte112 m²
ObjectoppervlakteKadaster127 m²
Perceeloppervlakte2.681 m²
Inhoud440 m³
Verzeker je huis en spullenVerzekeren

Indeling

Kamers4
Slaapkamers3
Badkamers1
Woonlagen2

Bouw

Soort woningHuis
Bouwjaar1985
Type omgevingOp het noordwesten

Buitenruimte

TuinTuin rondom onderhoud binnen
Waardeontwikkeling
WOZ-waarde van dit adres · 2016 – 2026
WOZ-waarde Huidige vraagprijs

De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.

Veelgestelde vragen

Over Hoofdweg 154, Kudelstaart

Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?

De vraagprijs van €725.000 ligt 8% onder de WOZ-waarde van €784.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.

Wat is de indeling van de woning?

De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 440 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 112 m², maar de BAG-registratie geeft 127 m². Het perceel is volgens de BAG 2681 m², terwijl de makelaar 3237 m² opgeeft.

Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?

De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 71% gestegen, van €459.000 naar €784.000. De waarde piekte in 2022 op €746.000, daalde daarna licht naar €727.000 in 2024, en steeg weer naar €784.000 in 2025.

Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?

Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 62 dB Lden en van vliegverkeer 53 dB Lden, beide boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.

Welke voorzieningen zijn er in de buurt?

De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1,3 km. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 1,3 km. Basisscholen zoals KC De Ruimte en Openbare Basisschool Kudelstaart zijn binnen 2 km. De bushalte Kudelstaart, Bilderdammerweg met lijn 357 ligt op 510 m.

Hoe is de buurt Kudelstaart?

Kudelstaart heeft ruim 9.000 inwoners, waarvan 18% 65 jaar of ouder. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 4,8. Een bewoner zegt: "Leuke huizen. Ruime tuinen. Respectloze omgeving." Een ander noemt overlast van jongeren en hondenpoep. De buurt heeft veel eengezinswoningen (77%).

Wat is het funderingsrisico van deze woning?

Het funderingsrisico is laag, volgens de KCAF-indicatie. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In dit postcodegebied is 21% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de woning.

Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?

De dichtstbijzijnde bushalte is Kudelstaart, Bilderdammerweg op 510 meter, met buslijn 357. Het dichtstbijzijnde treinstation is Nieuw Vennep op 7,4 km. Er zijn meerdere bushaltes in de buurt, allemaal met lijn 357.

Wat is de gemiddelde prijs per m² in de buurt?

De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.315, terwijl deze woning een prijs per m² van €6.473 heeft (op basis van de makelaar-opgave van 112 m²). De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €966.333, maar de mediaan is €704.500.

Zijn er reviews van bewoners over de buurt?

Er zijn 5 beoordelingen van bewoners, met een gemiddelde score van 4,77. Een bewoner zegt: "Sinds de oplevering van de buurt in 2004 is er sprake van duidelijke achteruitgang en verpaupering." Een ander: "Leuke huizen. Ruime tuinen. Respectloze omgeving."

4.8
Bewoners geven Kudelstaart een matige beoordeling
Deze score komt uit 5 reacties
Veiligheid
Woningen
Hygiëne
Voorzieningen
Onderwijs
Gemeenschap
Groen
Bereikbaarheid

Ervaringen van Kudelstaart

Zo ervaren bewoners hun buurt

Praat mee
3.1
Hs
Gezin · Overig
14-02-2026
Buurt gaat erg achteruit

Sinds de oplevering van de buurt in 2004 is er sprake van duidelijke achteruitgang en verpaupering. De leefbaarheid staat structureel onder druk. Beoordeling De buurt krijgt een onvoldoende op de volgende onderdelen: Veiligheid Gemeenschapsgevoel Hygiëne Onderwijs / opvoedklimaat Groenvoorziening Voorzieningen Bereikbaarheid Toelichting per onderdeel Veiligheid Parkeren en rijden op stoepen en wandelpaden. Onveilige situaties voor voetgangers en spelende kinderen. Overlast van hanggroepen en fatbikegroepen, met name in de avonduren. Onvoldoende zichtbare handhaving. Gemeenschap Veel roulatie in appartementen, weinig binding met de buurt. Nauwelijks sociale cohesie of onderlinge aanspreekcultuur. Weinig betrokkenheid bij de leefomgeving. Hygiëne Structureel hondenpoep op grasvelden; opruimplicht wordt niet nageleefd. Veel zwerfafval, waaronder snoep- en chipsverpakkingen, ook in particuliere tuinen. Onvoldoende schoonmaak en onderhoud door de gemeente. Onderwijs / opvoedklimaat Kinderen spelen buiten zonder toezicht. Normen en waarden rond afval, respect voor andermans eigendom en openbare ruimte ontbreken zichtbaar. Negatieve voorbeeldfunctie voor jongere kinderen. Groen Slecht onderhouden groenvoorzieningen. Grasvelden vervuild en daardoor niet bruikbaar voor recreatie. Weinig aantrekkelijk en verzorgd straatbeeld. Voorzieningen Onvoldoende parkeerfaciliteiten, mede door bedrijfsbusjes. Geen duidelijke voorzieningen om overlast tegen te gaan (zoals extra afvalbakken of speelplekken met toezicht). Bereikbaarheid Stoepen en wandelpaden vaak geblokkeerd door geparkeerde voertuigen. Slechte toegankelijkheid voor ouderen, kinderwagens en mindervaliden. Wat kan er beter Actieve en zichtbare handhaving op parkeren, hondenpoep en overlast. Aanpak van langdurig geparkeerde bedrijfsbusjes. Verbetering van gemeentelijk onderhoud van groen en openbare ruimte. Plaatsing van extra afvalbakken en gerichte schoonmaakacties. Structurele inzet van wijkagent en BOA’s, vooral in de avond. Maatregelen om sociale samenhang te versterken en bewoners meer verantwoordelijkheid te laten nemen. Duidelijke communicatie over normen, regels en consequenties.

5.3
Durf de familienaam niet te melden
Gezin · Overig
03-04-2025
Leuke huizen. Ruime tuinen. Respectloze omgeving. Weinig compassie voor een ander. Het is allemaal ik,ik,ik.

Leuk huis Veel groen Winkelcentrum dichtbij Bereikbaarheid ov kan beter Niet veilig door overlast van jongeren, die het gedrag leren vd ouders. Respectloos, egoïstisch. Geen gemeenschapszin. Hygiëne stront overal op grasveld wordt niet opgeruimd, jongeren gooien verpakkingen gewoon in tuinen.

4.3
Seek
Gezin · Overig
14-08-2024
Eigenbelang

De buurt begon best goed. Nieuwe huizen nieuwe bewoners. Het is echter nadat een aantal bewoners zijn verhuisd en vervangen zijn door de volgende bewoners erg afgetakeld. Naast ontzettend veel toenemende overlast van nachtelijke vluchten vanuit Schiphol is het onderlinge sociale gedrag tot een nulpunt gedaald. Het is een wijk met veel kinderen die het aso gedrag van hun ouders dusdanig normaal vinden dat zij niet beter weten en het ouderlijke gedrag kopiëren. Er is in de afgelopen jaren veel overlast en vernielingen geweest door hele groepen terroriserende kinderen. Deze kinderen worden groter en gaan nu ander gedrag vertonen en of verhuizen. Mensen aanspreken en erover praten wordt niet geaccepteerd. En pesterijen zijn dagelijkse kost zeker als je je afzijdig houdt van deze mensen. Omdat je toch al weet dat praten en aanspreken averechts werkt. Want als je je niet aansluit en of net zulk aso gedrag vertoond wordt je als een paria behandeld. Er is in Kudelstaart wel toezicht van een wijkagent en na de schietpartij zie je meer politie en handhaving. Echter als je de wijkagent aanschrijft of hulp van de politie vraagt kan je dit op je buik schrijven. We hebben in de wijk en omgeving voldoende mooie natuur en groen. Onderwijs kan beter. Er is kinderopvang basisschool onderwijs ( niveau is niet al te best) en er is een VMBO ( deze heeft ook al een niet te beste naam). Echter voor kinderen die naar de havo of het vwo gaan moet er verder gekeken worden. Bereikbaarheid met OV is bar slecht. Er is in Aalsmeer een busstation waar de bus vanuit Kudelstaart naartoe gaat. Echter sluit de bus totaal niet aan bij de andere bussen. Het zou mooi zijn als er in ieder geval 1 bus elk kwartier of elk half uur in 1 x rechtstreeks naar een dichtstbijzijnde treinstation rijdt ( bv hoofddorp) zonder dat je hoeft over te stappen. Misschien kan de tram vanuit Uithoorn doorgetrokken worden naar Kudelstaart. Voorzieningen zon voldoende maar kan ook beter.

3.5
H-S
Gezin · Overig
10-07-2024
Stilte en rust is ver te zoeken

Redelijk nette buurt. Helaas is er is overlast van schreeuwende buren, dronken buren, asociaal gedrag naar buren die zich hiervan afkeren. Dus als je er niet bij hoort of als je er niet bij wilt horen berg je dan maar. Weinig empathie en inlevingsvermogen. Veel overlast van vernielen van autos en prive spullen. Hiernaast zijn er regelmatig groepen jongeren die de buurt terroriseren door " belletje lellen ", en als je niet reageert dat wordt er vervolgens op de ramen geramd. Hiernaast worden ramen bewerkt met eieren en yoghurt. Wijkagent is heel ver te zoeken, politie doet niet, aanspreken van de buren werk averechts.

7.7
A. K.
Gezin · Tussenwoning
30-06-2024
Prima buurt

Heb mij persoonlijk nooit echt onveilig gevoeld in de buurt. Ik vind het een fijne buurt om in te wonen met nauwelijks problemen. Een klein fijn dorpje, maar het openbaar vervoer is toch wel iets minder. Er is maar één bus die om het half uur gaat, waarbij de directe verbinding met Amsterdam-Zuid wordt verbroken in de zomer van 2024. Voor de rest is het een enorm rustige woonomgeving.

Statistieken van Kudelstaart

Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt

Alle cijfers
Bewoners
Leeftijden
1,6k0-15
1,1k15-25
2,2k25-45
2,6k45-65
1,7k65+
Geslacht
Mannen50%
Vrouwen50%
Huishoudens
Alleenwonend28%
Zonder kinderen30%
Met kinderen42%
Opleidingsniveau
VMBO, MBO 126%
HAVO/VWO, MBO 2-443%
HBO-WO31%
Herkomst
Nederland77%
Europa8%
Buiten Europa15%
Woningmarkt
Prijzengemiddeldmediaan
Koopprijs €966.333€704.500
Koop per m² €5.315
Huurprijs €2.098 p/m€2.098 p/m
Huur per m² €31 p/m
Woonoppervlakte
Tot 60 m²6%
60-89 m²10%
90-119 m²28%
120-159 m²27%
160 m² en meer29%
Aanbod
Te koop94%
Te huur6%
Bouwjaar
1945-19707%
1970-199023%
1990-201057%
Na 201013%
Energielabels
A+7%
A65%
B9%
C15%
D1%
E1%
F1%
G2%

Locatie en voorzieningen

Hoofdweg 154, Kudelstaart

Albert Heijn
Einsteinstraat 103
1263m
Coop
Dorpsstraat 9
3179m
Hoogvliet
Beethovenlaan 52
3636m
SPAR
De Strooplikker 19
4018m
PLUS
Werf 15
4183m
Lidl
Stationsweg 6
4651m
Jumbo
Ophelialaan 124
4671m
Albert Heijn
Praamplein 4A
4871m
Vomar
Molenpad 19
4981m
Aldi
Sportlaan 17
5626m

Risico's en omgevingsfactoren

Geluid, fundering en klimaat rond dit adres

Geluidsbelasting

Boven norm
Wegverkeer peiljaar 202262 dB
Vliegverkeer peiljaar 202253 dB
Jaargemiddelde geluidsbelasting (Lden) per geluidsbron; het streepje markeert de wettelijke voorkeursgrenswaarde. Ruwe indicatie op een raster van 10 meter, geen geveltoets. Bron: RIVM (Atlas Leefomgeving).

Funderingsrisico

Laag
Bouwjaar (BAG)1985
BodemtypeKlei
KCAF-aandachtsgebiedKwetsbaar gebied – 20-40 %
Panden van vóór 1970 in dit postcodegebied20,9%
Risicopanden paalrot in de buurt0,3%
Risicopanden paalrot in 20500,3%
Risicopanden verzakking in 20500,1%
Grondwatertrend richting 2050Stabiel (-0,03 m)
Indicatie op basis van openbare bronnen, geen bouwkundige keuring. Doe de gratis funderingscheck op funderingskaartnederland.nl. Bron: o.a. KCAF en BAG.

Wateroverlast

Gemiddeld
Waterdiepte bij hevige bui (70 mm)15 tot 20 cm
Waterdiepte bij extreme bui (140 mm)15 tot 20 cm
Ligging t.o.v. directe omgeving46 cm hoger
Water op straat bij korte, hevige buien; de werkelijke overlast hangt af van de lokale afwatering. Bron: Klimaateffectatlas.

Overstroming

Gemiddeld
Kans huidig klimaatMiddelgroot
Kans in 2050Klein
Waterdiepte bij overstroming232 cm
Waterdiepte worst-case232 cm
Kans en waterdiepte bij een overstroming; 2050 gaat uit van het hoge scenario. Bekijk je overstromingsrisico op overstroomik.nl. Bron: Klimaateffectatlas.

Vergelijkbare woningen

Bekijk meer woningen in de buurt

Bekijk aanbod
Buurtje.nl
Bekijk deze woning in de appHoofdweg 154, Kudelstaart
Bekijk