Hoofdweg 154
Kudelstaart, Aalsmeer
BuurtEen vrijstaand huis met een flink perceel
Aan de Hoofdweg in Kudelstaart staat deze vrijstaande woning uit 1985, een huis met een eigen karakter en een tuin rondom. Met een vraagprijs van €725.000 zit je hier onder het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Aalsmeer, waar de gemiddelde vraagprijs op €939.161 ligt. De woning is op het moment van schrijven via meerdere kanalen te koop, waaronder Van der Laarse Makelaardij o.g.
De woning en haar maten
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 440 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 127 m², terwijl de makelaar 112 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 2681 m² groot, de makelaar noteert 3237 m². De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, een CV-ketel en is in volle eigendom. Het energielabel is B.
Leven in Kudelstaart
Met ruim 9.000 inwoners is Kudelstaart een dorp waar het wonen aangenaam is, al geven bewoners hun buurt gemiddeld een 4,8. Een bewoner noemt het "Leuke huizen. Ruime tuinen.", maar wijst ook op overlast van jongeren en een "respectloze omgeving". Een ander zegt: "Redelijk nette buurt", maar "stilte en rust is ver te zoeken" vanwege burenoverlast. De buurt Kudelstaart kent een gemengde bevolking, met relatief veel gezinnen en 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op ruim een kilometer afstand, of bij de Coop op drie kilometer. Basisschool KC De Ruimte zit op 1,3 kilometer, en de Openbare Basisschool Kudelstaart op 1,9 kilometer. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 1,2 kilometer in het Gezondheidscentrum Kudelstaart. Buslijn 357 stopt op 510 meter bij de halte Bilderdammerweg. Het treinstation Nieuw Vennep ligt op 7,4 kilometer. De gemeente Aalsmeer heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €784.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 71%, van €459.000 naar €784.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt boven de norm, en het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via vier kanalen aangeboden, waaronder Van der Laarse Makelaardij o.g. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoofdweg 154, Kudelstaart
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €725.000 ligt 8% onder de WOZ-waarde van €784.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €459.000 naar €784.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 440 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 112 m², terwijl de BAG-registratie 127 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 3237 m² groot, de BAG noteert 2681 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en een CV-ketel. Met label B kun je een redelijk zuinige woning verwachten.
Hoe is de buurt Kudelstaart beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 4,8 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke huizen. Ruime tuinen." maar noemt ook overlast van jongeren en een "respectloze omgeving". Een ander zegt: "Redelijk nette buurt", maar "stilte en rust is ver te zoeken" vanwege burenoverlast. De meningen zijn dus verdeeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 1,3 kilometer, de Coop op 3,2 kilometer. Basisscholen in de buurt zijn KC De Ruimte op 1,3 kilometer en Openbare Basisschool Kudelstaart op 1,9 kilometer. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 1,2 kilometer. Buslijn 357 stopt op 510 meter bij de halte Bilderdammerweg.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem is klei, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De data wijst op een laag risico.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 53 dB Lden, ook boven de norm. Dit is gemeten in 2022 en geldt als indicatie op gebiedsniveau. Het is geen inspectie van deze woning, maar er kan geluidsoverlast zijn.
Wat is het overstromingsrisico en wateroverlastrisico?
Het overstromingsrisico is verhoogd, en bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning. Het zegt niets over de staat van de woning zelf.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Kudelstaart, Bilderdammerweg op 510 meter, waar buslijn 357 stopt. Het treinstation Nieuw Vennep ligt op 7,4 kilometer. De busverbinding is aanwezig, maar voor treinreizen moet je wel een stukje reizen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling of staat van de woning. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, maar de informatie is beperkt.
